選舉比鬼更可怕?2014年鬼月北台房市驚爆2500億推案量 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
選舉比鬼更可怕?2014年鬼月北台房市驚爆2500億推案量
新聞摘要
  • 選舉比鬼更可怕?2014年鬼月北台房市驚爆2500億推案量
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據住展雜誌統計,2014年鬼月(7月27日至8月22日)北台灣房市竟爆出2,466億歷史天量,是統計以來首次突破2千億元,比2013年大增657億元,年增幅約36.32%。
 
業者不怕鬼,只怕官員開金口
 
若合計7、8兩月總推案量,初估將超過3千億以上,意謂這兩個月的單月推案量遠多於上半年任一月份。雖然北台灣近年推案以預售為主,早就沒有鬼月不宜的禁忌問題,但現在買氣觀望、市場氣氛不佳,還冒出這麼龐大的供應量,確實讓人捏把冷汗。
 
 
住展雜誌認為,業者近期之所以拚命推案,主要還是為了躲避年底選舉之干擾。如果拿到建照,不趁現在趕快公開銷售,則10月後選戰趨白熱化,買氣恐更平淡。若執政黨敗選,即便對房市無直接影響,但民眾的跌價預期心理可能加深,後市也不樂觀。
 
到12月,財政部預備提出所得稅法修正草案,房地合一課稅議題將再擴大渲染。再看2015年初,2014年搶照潮的建案供給量有可能開始陸續釋出,個案競爭壓力也不小,且一旦真的升息,加上總統大選選戰提前開打機率又高;若2015年房價還是壓不下來,為拉攏選民,執政當局勢必再喊空房市,甚至祭出新的打壓措施。
 
所以從現在起到2015年,適合衝刺推案的時間就剩鬼月,及928檔前半段;如果現在不推,延到2015年後再推,也不見得有利,乾脆硬著頭皮公開銷售。
 
此外,在七合一大選前,除新竹縣市之外,北台灣各縣市均有建照延發的問題,這也是鬼月推案爆量的另類因素。住展雜誌市調人員側面了解發現,有些接待中心人員進駐已超過半年,卻還是等不到建照。延發原因不一,包括請照案件塞車、官方審核人手不足、審照趨嚴等因素,甚至還有主管機關選前刻意壓發建照的傳言出現。
 
新案價仍高,雙北大案多
 
 
在推案狀況方面,北台灣鬼月初估共有77個新案公開。這些推案中,總銷金額超過40億元以上的多達22個,破百億者有6個,大都位在雙北市;雙北市以外、超過40億以上的建案,只有國揚八斗子「海濶天晴」、青埔特區都計外「聯上MIT」及竹北「竹風美麗城」。
 
台北市量體最大的「碧湖畔」,是碧湖公園第一排超級豪宅案,外傳開價將創內湖新高。新莊「遠雄95」則原訂上半年公開,但受八德合宜住宅弊案衝擊而延後推出,據悉該案表價90萬/坪,將再創新莊新天價。
 
新店與淡水都有兩個百億大案要在鬼月進場銷售,新店兩個指標案都傳出要開到8字頭,挑戰區域新高;淡水「海洋都心」系列訴求主軸:『威秀影城』傳出合作破局,消息曝光後,購屋族還會不會買帳,從「海洋都心3」的銷況應能得到證明。
 
皇翔在土城中華路推出的指標案,則是工業用地變更住商案,總銷高達170億,可能是土城有史以來,單一量體最大個案。且若無意外,該案開價將創土城新高價。
 
第三季房市,推案量續增 
 
此外,鬼月後到9月,仍有重量級大案將陸續公開,如士林區「欣翰士林官邸」,案量達240億、大安區「敦南寓邸」案量約130億。因此推案熱絡的情況,大致會延續整個第三季,但買氣能否等量提升,還是得回歸到買雙方價格認知能否拉近上。