有無林蔭景觀,房價差很大,台中草悟道價差比達48.4%居冠 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
有無林蔭景觀,房價差很大,台中草悟道價差比達48.4%居冠
新聞摘要
  • 有無林蔭景觀,房價差很大,台中草悟道價差比達48.4%居冠
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全台飆高溫,熱氣發威讓人暑氣難耐!綠蔭景觀也因此成為不動產一項重要的附加價值。台灣房屋智庫統計六大都會區電梯大樓產品,林蔭大道周邊與區域價差變化,發現價差最大是在台中市草悟道兩側,電梯大樓價差比高達48.4%其次是新竹市公道五路價差比達44.5%,都比區域均價高出4成以上;另外高雄市四維二、三路31.2%,雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右,即使在均價高達89.8萬的大安區,因為有林蔭大道的加持,敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。
 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀,無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭,都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能,以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍,對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例,敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀,綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機,沿線大樓均價高達每坪97萬。
 
 
洪佩君指出,台中草悟道(過去稱為經國園道)由科博館開始,穿過公益路的藝文廣場,再接續到美術館長達3.6公里的藝術綠帶,結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動,加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持,沿線已有建商推出不少高價住宅,中古大樓單價「3」字頭不在少數,新成屋更直飆「5」字頭,與西區均價每坪19萬相較之下,草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4%,拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒,遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題,有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。
 
另外新竹市公道五路同樣高於區域行情逾四成。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多,二段大樓住宅保值性高,根據103年實價登錄,公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元,與新竹市大樓均價價差高達44.5%。江怡慧分析,公道五路地處中心樞鈕的優勢,該區域因腹地有限,大樓稀有性高且釋出量不多,若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利,距科學園區僅10分鐘車程,且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區,所以房價有撐,同時也拉抬週邊國宅價格。
 
江怡慧表示,新竹市的國宅行情均價每坪在12-13萬元,公道五路週邊15年屋齡的國宅每坪20-21萬元的行情,而30年屋齡的國宅每坪也有18萬元的水準,保值性極高。
 
此外,洪佩君指出,高雄的四維二、三路和民生一、二路,和區域均價相較也分別有31.2%與13.5%的價差,主要原因在於林蔭大道最初規劃常坐落於政府機關周圍,通常緊鄰學區,本就屬於相對單純寧靜的生活氛圍,後因新建案也多以「樹海」、「林蔭」為訴求推出高價產品,豪宅聚落也是焉成形,自然拉高均價。
 
至於桃園部分,江怡慧指出,桃園中最具代表的是桃園市中路區段徵收工程中,主要規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段,將原30公尺的道路拓寬為60公尺的林蔭大道,路中將遍植林木,未來將是桃園縣最寬的道路,成為桃園的「敦化南北路」林蔭大道。目前大興西路旁的均價每坪在23.6萬元與桃園市每坪19.8萬區域均價高出19.2%,待未來林蔭大道完成後,房價揚升指日可待。