房市盤整!開價鬆動,雙北市網路物件,降價屋佔比破兩成 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房市盤整!開價鬆動,雙北市網路物件,降價屋佔比破兩成
新聞摘要
  • 房市盤整!開價鬆動,雙北市網路物件,降價屋佔比破兩成
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅,政府一連串的房市管制措施,買方「向下比價」趨勢,逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網2014年11月的網路住宅委售物件發現,全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象,可見部分屋主開價心理已出現鬆動。
 
 
從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看,雙北市降價物件的比例最高,台北市高達24%,新北市也有23%,顯示在一連串的房市政策後,雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛;另外,在高雄市部分也有18%的物件價格下修,也高於全台的平均值。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全台降價物件佔整體物件量的16%,隨著賣壓加重、利空政策發酵,會讓更多屋主降低獲利期待,願意調整開價,更貼近買方需求。
 
詳觀永慶房仲網7大都會的屋齡價格修正佔比情形,台北市以30年以上的住宅產品修正物件高達37%;在物件的型態部分,台北市的公寓產品價格下修的產品也佔28%,為下修佔比最多的產品型態,修正氣氛最濃,黃舒衛表示市中心公寓總價動輒破2000萬,非一般自住首購能負擔,再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短,間接加重貸款負擔。另外,都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂,老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。
 
 
而新竹縣以5年以內的新屋價格下修佔比近三成,達29%最高。雖然根據今年第二季房屋稅籍住宅類的數量統計,新竹縣屋齡5年內的存量佔比僅全縣的11.1%,但實際上以全國主要都會區屋齡5年內的新屋佔比5.2%來說,仍然獨占鰲頭,市場的新屋的比例甚至是其他縣市的兩倍,恐有過剩之虞,也提高屋主降價的意願。
 
另外,高雄市部分以大樓/華廈下修物件佔比最高為20%。黃舒衛表示,全台市場回歸自住買盤,依照實價登錄資料,高雄市公寓每坪單價10.7萬,年漲17.6%,但電梯大樓/華廈每坪單價14.6萬,年漲幅3.6%,顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。
 
最後黃舒衛表示,一般房市關注度最高的雙北市,價格下修物件佔比最高,顯示屋主心態已經不在想以前強勢,也願意下修開價,消費者不妨多利用搜尋相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估。黃舒衛表示,房市的轉向對買屋民眾有利,消費者可多依據自身的預算考量,趁此價格修正期間,利用永慶房仲網的降價屋專區,收集房市情報,把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市,買到人生的第一間好宅。