新聞摘要
- 買氣未見回升，建案上演大車拼的搶客大作戰，後市更恐在房市『多殺多』下，房價將持續探底
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年以來，受九合一大選及房地合一政策的影響，北台灣的推案量較2013年明顯萎縮，年度的強檔928檔更只推了原先預期推出的六成案量，然在九合一選後及房地合一出現「從寬」的處理的方式下，選後應聲爆出2,300億元的鉅量，對建商而言，頗有「利空出盡」的意味。
推案量在市場上多空交戰，選前熱門的推案地區，在供過於求及銷售率持續低迷無起色下，加上新成屋賣壓的陸續出籠，一波波多殺多的慘烈市況已經在房市中開始發酵。從這些熱門推案地區銷售中的個案發現，推案過度集中的結果，使區段建案短兵相接，互相撕殺搶客戶的情景，成為房市的特殊景象。
《好房網不動產市場週報》統計了北台灣銷售中新屋建案顯示，北台灣五大區塊中，以新北市淡水區新屋的供給戶數最多，淡水區目前集結了57個新屋建案、13,168戶的戶數(見附表)大車拼。然受房市買氣未起色影響，使淡水房市近期的來人與成交組數明顯滑落，購屋者出現嚴重的觀望心態，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底。
銷售市況亦顯示，新竹竹北市銷售中的個案最多，熱門推案區塊─縣府特區及高鐵特區兩區，目前集結了71個新屋建案、共7,021戶的戶數大車拼。第三名的的熱門區域，則出現在桃園的中壢市，銷售中的新屋建案達53個，可售戶數5,761戶，區內建案也與淡水地區的房市一樣，出現短兵相接廝殺慘烈的市況。
桃園地區除了中壢(主要在高鐵青埔段)熱門外，因航空城話題炒熱的八德市與桃園市，推案的熱度也不遑多讓；桃園市有48個建案、八德市則有50個建案一起銷售。桃園市一向是台北客最喜歡的區段之一，加上近年炒作中正藝文特區的磁吸效應不斷，使桃園市房市始終維持熱絡的推案，有些指標建案甚至開出5字頭的天價面市。
新北市方面，推案最密集的地區，除第一名的淡水區外，亦出現在選前利多不斷的新莊及林口地區，新莊區目前區段內集結了49個建案在銷售中，可售戶數占第四位、有5,702戶；林口地區在機場捷運線及林口產業園區、全國最大OUTLET等利多支撐下，推案的熱度持續增溫，目前有48個建案、3,593戶的可售戶同台較勁。這兩區因前幾年大坪數產品充斥，目前高總價的大坪數產品，恐面臨降價求售亦賣不掉的窘況。
新北市5個熱門推案地區，及桃園的3個地區、新竹的2個地區，近年的推案量持續熱絡。然在近年年年打房、房價看跌的市況下，購屋的新客源開發自是不易，再加上區段同質性個案過多的情況，使這些地區出現『熱門卻不熱銷』的特殊市況。
台北市方面，以内湖區剩餘的戶數稍多，主要集中於東湖一帶，其他如中山區與北投區，雖然銷售中個案也不少，惟台北市在建商可建用地取得大不易下，熱門推案區的可售戶數不到千戶，多殺多的情況較少發生，與其他地區熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的差別。
好房網社長倪子仁表示，頗有「鹹魚翻身」的基隆地區房市，重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃大型建商，紛紛開始壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全台最熱門的推案區域之一；惟統計顯示，基隆地區一下子出現23個新建案、有3,566戶的可售戶要卡位，是否又會因多殺多而使房市由盛轉衰？值得持續再觀察。
倪子仁說，熱門卻恐不熱銷，是基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中在一個區段內搶食購屋者這塊大餅，在競爭白熱化下，到頭來反將客源稀釋了，銷售率下滑之際，區域內建商與建案都將面臨市場嚴酷的考驗。
在供過於求及銷售率持續低迷無起色下，加上新成屋賣壓的陸續出籠，一波波多殺多的慘烈市況已經在房市中開始發酵。
《好房網不動產市場週報》統計了北台灣銷售中新屋建案顯示，北台灣五大區塊中，以新北市淡水區新屋的供給戶數最多，淡水區目前集結了57個新屋建案、13,168戶的戶數(見附表)大車拼。然受房市買氣未起色影響，使淡水房市近期的來人與成交組數明顯滑落，購屋者出現嚴重的觀望心態，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底。
銷售市況亦顯示，新竹竹北市銷售中的個案最多，熱門推案區塊─縣府特區及高鐵特區兩區，目前集結了71個新屋建案、共7,021戶的戶數大車拼。第三名的的熱門區域，則出現在桃園的中壢市，銷售中的新屋建案達53個，可售戶數5,761戶，區內建案也與淡水地區的房市一樣，出現短兵相接廝殺慘烈的市況。
房市出現『熱門卻不熱銷』的特殊市況
新北市方面，推案最密集的地區，除第一名的淡水區外，亦出現在選前利多不斷的新莊及林口地區，新莊區目前區段內集結了49個建案在銷售中，可售戶數占第四位、有5,702戶；林口地區在機場捷運線及林口產業園區、全國最大OUTLET等利多支撐下，推案的熱度持續增溫，目前有48個建案、3,593戶的可售戶同台較勁。這兩區因前幾年大坪數產品充斥，目前高總價的大坪數產品，恐面臨降價求售亦賣不掉的窘況。
新北市5個熱門推案地區，及桃園的3個地區、新竹的2個地區，近年的推案量持續熱絡。然在近年年年打房、房價看跌的市況下，購屋的新客源開發自是不易，再加上區段同質性個案過多的情況，使這些地區出現『熱門卻不熱銷』的特殊市況。
台北市方面，以内湖區剩餘的戶數稍多，主要集中於東湖一帶，其他如中山區與北投區，雖然銷售中個案也不少，惟台北市在建商可建用地取得大不易下，熱門推案區的可售戶數不到千戶，多殺多的情況較少發生，與其他地區熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的差別。
倪子仁說，熱門卻恐不熱銷，是基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中在一個區段內搶食購屋者這塊大餅，在競爭白熱化下，到頭來反將客源稀釋了，銷售率下滑之際，區域內建商與建案都將面臨市場嚴酷的考驗。
