台北市中山段三小段301~330地號,素地交易換算每坪單價533萬 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台北市中山段三小段301~330地號,素地交易換算每坪單價533萬
新聞摘要
  • 台北市中山段三小段301~330地號,素地交易換算每坪單價533萬
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據北市實價資訊,發現2014年9月位於台北市中山段三小段301~330地號,素地交易總價10.1億元,面積187.25坪,實登地坪540萬,然若扣除建照費1,200萬,換算每坪單價533萬,為2014年北市土地交易總價第三高價。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,2014年台北市土地交易呈現疲軟狀態,買方願意出如此高的價錢,顯示仍是相當看好當地未來的發展,以取得土地及建築成本來預估,粗估每坪推案百萬以上才有獲利空間。
 
 
根據實價資訊,2014年台北市億級土地交易狀況,比起前(2013)年無論是價、量皆呈現明顯衰退,2013年億元土地交易筆數140筆,交易總金額408億2362萬,2014年72筆,總金額194億6,775萬,跌幅接近5成,顯示房市買氣不佳,建商對於購置土地也產生縮手或觀望的情況,只有少數地段優越及格局方正的土地,仍能受到口袋深的買方青睞。
 
觀察台北總價逾10億以上的土地交易,2013年有4筆,2014年則僅有3筆,2013年則以中山區金泰段101~150地號的1618.087坪土地,要價25億為最高,2014年則是中正區城中段一小段511~540地號,面積200.86坪,由昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%,打敗3組競爭對手所標下的土地。
 
劉志雄表示,該筆交易總價款內含建造執照費用新台幣1200萬元,表示賣方當初購置土地時,還是有開發的意願,只是當時面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素,因此僅有整地動作並未開發,最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後,以10.1億的高價賣出。