實體店頭雖休假,虛擬通路熱烘烘,利空平息買盤出,中南小宅強強滾 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
實體店頭雖休假,虛擬通路熱烘烘,利空平息買盤出,中南小宅強強滾
新聞摘要
  • 實體店頭雖休假,虛擬通路熱烘烘,利空平息買盤出,中南小宅強強滾
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】相較於2014年,2015年的春節熱鬧不少,房仲業者統計春節期間(小年夜至初五)的網路預約後發現,預約看屋量較2014年明顯成長,此外,中南部表現也比2014年更為強勢,其中台中與高雄兩地的預約看屋成長率漲幅均超過一成以上,是近年來少有的狀況。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地合一政策後,市場普遍認為利空已除,不少買方積極看屋,加上2015年年假較短,許多人都選擇在國內過年,也讓看屋成為另類過年活動,看屋熱影響所及,甚至不乏屋主恰好也在國內,順勢約出見面談而成交的例子,顯見購屋需求與期待仍在,特別是中低價標的,買氣將會持續加溫。
 
 
綜觀主要都會預約看屋表現,雙北市及桃園的預約看屋量均不到5%,但台中、台南與高雄等地,成長率分別達13.7%、8.9%與16.4%,其中以高雄成長最多,各區又以1000萬以下的中低價標的看屋意願最高。徐佳馨分析,新版房地合一除了日出條款外,又有總價限制,自然形成低價區夯的態勢,此外,高總價產品由於持有成本高,加上未來轉售會產生稅負,逐漸不受喜愛,中低價格在預期心理下,看屋意願水漲船高。
 
相較於過去幾年年假期間房仲皆選擇休息的狀況,2015年由於2014年市況差,加上年假短,不少房仲都選擇在國內過年,也形成罕見的過年看屋態勢,綜觀未來,徐佳馨認為,財政部與公民團體協議出新版房地合一稅制,包括自用免稅、獎勵長期持有,以及17%所得單一稅率,都符合保護自用,稅制單純化的各方期許,待法案進入立法院後,朝野若能快速達成共識,將有助弭平消費者疑慮,買氣也將會明朗。