量販店提升生活機能,房價有撐,好市多關渡、輔大周邊,最親民 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
量販店提升生活機能,房價有撐,好市多關渡、輔大周邊,最親民
新聞摘要
  • 量販店提升生活機能,房價有撐,好市多關渡、輔大周邊,最親民
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙薪家庭風潮,住家附近有大型量販店,幾乎解決日常生活所需,因此對於大型量販店的進駐,生活機能進而提升,房價也相對有撐。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,全台新開幕與即將開幕的大型量販店周邊房價表現,其中以今年會開幕的好市多關渡店,周邊平均住宅房價40.7萬,比起北投區住宅均價44.8萬,有近一成的落差空間,最為親民;其次同樣是好市多店面-輔大店-目前周邊平均住宅房價31.9萬,低於區域行情6.5%。
 
陳炳辰分析,關渡的好市多新店位在中央北路四段,中央北路最底路段本為北投區房價偏低區域,即便有關渡捷運站加持,以及台北藝術大學可能帶來學生租客的置產行情,甚而應具備關渡宮、關渡風景區等店面市場增值潛力,本區房市仍只勉強攀上「4」字頭,較北投區均價價差達9.2%。究其原因,確實在大型量販市場上的缺乏,所致生活機能偏弱,影響了在地房價!這讓市場相當看好好市多開設後景況,即便可能出現塞車人潮,卻有望因人潮推升房市買氣。
 
另外,Costco在新莊輔大旁的店面也大致底定,原址為新莊國際宴會廳,陳炳辰指出,由於輔大附近多工業住宅,缺乏可開發的大型住宅用地,屋況也老舊,房價長期以來都較整體新莊低,目前周遭平均單價來到31.9萬,與新莊區的34.1萬落差6.5%!不過,該處鄰近捷運輔大站,又屬行情較佳的中正路輔大工商城商圈,有機會在大賣場設立所帶動的地段話題下,追平不到一成價差新莊區均價。此外,本因捷運便捷性,讓丹鳳與迴龍分食輔大房市潛力,未來也可能因好市多的開幕,增添居住吸引力,收租置產客或購屋定居民眾有望回籠。
 
相對之下,家樂福將進駐遠雄U TOWN購物中心的汐科店,以及預定在虎尾設立的新店,附近房價則已漲聲響起!陳炳辰表示,就家樂福汐科店來說,出於原就有汐科帶來的就業人潮,乃汐止區相當看好的交易熱區,又正對汐科火車站、正新台五路上,該地段平均單價來到40萬,與全汐止區達三成落差並不意外。而當集結多家知名品牌outlet的購物商城開設後,勢必再創當地房市利多,且鄰近住宅釋出不多,房價仍有上漲空間。
 
 
至於家樂福在虎尾科技大學商圈籌備開設的店面,陳炳辰指出,周遭透天厝平均總價為860萬,高出全虎尾區近三成,雖然近期虎尾最大話題-高鐵雲林站-並不鄰近於此,但在虎尾市區土地開發趨於飽和,虎尾科大這類新興區域反成後起之秀,量販店進駐,房價相對有撐。