全台明星國小周邊房價抗跌,北市博愛國小價差45%最大 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
全台明星國小周邊房價抗跌,北市博愛國小價差45%最大
新聞摘要
  • 全台明星國小周邊房價抗跌,北市博愛國小價差45%最大
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】教改政策的不確定性,讓不少家長及早買房卡位,為孩子鋪路,但台北市有些額滿學校甚至設籍至少需6年以上,才有機會擠進入學名單,群義房屋統計北中南的明星國小,北市國小周邊房價較該行政區房價均價至少高1成左右,顯示明星國小房價具有保值及學習環境較佳的優勢。
 
台北市博愛國小附近因鄰豪宅「皇翔御琚」,周邊房價為各學校最高,每坪均價117萬元,較行政區價差高達45%,堪稱最貴的明星學區宅;而敦化國小及金華國小,均價也較該區高1成左右,其中敦化國小受惠於捷運松山線通車,更具加成效果。
 
 
群義房屋總經理潘家成提醒,若孩子的學區是「額滿學校」,須以設籍時間先後順序來分發入學,以台北市來說,(1)於入學前一年底前取得學區內房屋,或是(2)租屋連續居住3年以上,並擁有經公證的租賃契約證明等,才能被優先分發至額滿學校,且要注意的是,(3)若以「寄居」身分設籍在額滿學校學區內,沒有居住事實,則不符合條件。
 
台中市大新、惠文、大墩國小周邊房價均價為每坪26.3萬元,較該行政區房價價差近2成;發展較早的永安國小,區內有別墅區,會買在此區的家長,經濟有一定的實力,周邊房價每坪25.1萬元,較行政區價差約1成左右;而仁美國小周邊每坪均價為22.2萬元,與行政區均價價差高達38.8%最多。
 
群義房屋北屯崇德店協理廖翊凱分析,仁美國小位在新興11期重劃區內,區內有823公園,綠地多、商業行為少,通勤至潭子、豐原與大雅地區頗為快速,擁有好的居住環境及生活機能,而此區住宅大多為5年內新成屋,又以3~4房與新別墅最受買方青睞,每坪單價至少24萬元,相較7期、8期、12期等幾個重劃區來說,單價相對較低,因此不少家長會為了孩子的學籍而進駐此區。
 
高雄市價差最多的為四維國小,達47.2%,其次則為信義國小45.1%。潘家成指出,價差會落差如此大,是因該區明星國小周邊熱鬧,但向外擴散後的區域熱鬧程度也隨之減弱,造成「中心熱、外圍冷」的情況,再加上高雄房價基期不高,價格落差也相對較大。
 
潘家成建議,在國內經濟景氣降溫之際,首購、換屋或有置產需求的購屋族,可把握目前低利環境,從捷運線周邊尋找學區宅,將目標設定為生活機能完備的「二環區域、一級地段」,選擇捷運站周邊2+1房或2房產品,不但可降低房貸壓力,學區宅還具有抗跌保值的優勢。