新聞摘要
- 大樓管理委員會對外出租大樓外牆、樓頂或停車場，收取租金收入，應辦理營業登記
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市納稅義務人李先生來電詢問：為增加大樓收入，經住戶同意，預計於近日就大樓閒置之停車位及頂樓出租，請問有什麼需要注意的事項嗎？
財政部高雄國稅局表示：以大樓管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將大樓之外牆、屋頂、陽台出租，提供他人作廣告看板、設置基地台使用，其收取之租金收入歸入管理委員會基金部分，係屬大樓管理委員會銷售勞務之收入，大樓管理委員會應依法辦理營業登記並課徵營業稅。另大樓所屬停車場，如僅供該大樓住戶停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費，未對外營業者，可免辦營業登記，免徵營業稅；若停車場係由大樓管理委員會按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，係屬銷售勞務範圍，則該大樓管理委員會應辦理營業登記並依法課徵營業稅。
又大樓管理委員會對外營業之銷售額平均每月未達20萬元者，依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1％，由主管稽徵機關查定計算課徵；惟大樓管理委員會亦可申請依照營業稅法第4章第1節之規定計算營業稅額，並依營業稅法第35條規定申報繳納營業稅且使用統一發票。
該局進一步說明，由於部分大樓管理委員會不諳稅法規定，未依規定辦理營業登記，致稅捐稽徵機關查獲後，除追補所漏稅款外，還需處以罰鍰，是以特別呼籲大樓管理委員會及住戶注意相關規定，以免權益受損。
財政部高雄國稅局表示：以大樓管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將大樓之外牆、屋頂、陽台出租，提供他人作廣告看板、設置基地台使用，其收取之租金收入歸入管理委員會基金部分，係屬大樓管理委員會銷售勞務之收入，大樓管理委員會應依法辦理營業登記並課徵營業稅。另大樓所屬停車場，如僅供該大樓住戶停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費，未對外營業者，可免辦營業登記，免徵營業稅；若停車場係由大樓管理委員會按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，係屬銷售勞務範圍，則該大樓管理委員會應辦理營業登記並依法課徵營業稅。
又大樓管理委員會對外營業之銷售額平均每月未達20萬元者，依營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1％，由主管稽徵機關查定計算課徵；惟大樓管理委員會亦可申請依照營業稅法第4章第1節之規定計算營業稅額，並依營業稅法第35條規定申報繳納營業稅且使用統一發票。
該局進一步說明，由於部分大樓管理委員會不諳稅法規定，未依規定辦理營業登記，致稅捐稽徵機關查獲後，除追補所漏稅款外，還需處以罰鍰，是以特別呼籲大樓管理委員會及住戶注意相關規定，以免權益受損。
