新聞摘要
- 台灣房屋整體7月平均交易量微降0.3％，房價小跌0.5％，價量呈現「價量盤整」格局
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交行情，觀察2015年7月房市價量變化，桃園、新竹、台中和台南四都量增，僅台北價量皆跌，量減6.4％，價跌6.8％，其中交易量以台中、新竹價量皆漲，尤其台中表現最亮眼，量增4.2％，價漲7.9％。整體7月平均交易量微降0.3％，房價小跌0.5％，整體7月價量呈現「價量盤整」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税六月五日拍板，自住族群為了趕上輕税末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，進入房市盤整期跌幅也有限，因此多空修正不影響買氣。至於雙北因為房價仍高，買家預期的修正空間仍大，加上整體經濟轉藍燈，出口衰退，因此間接影響房市買氣。
而七都中唯獨新竹、台中價量齊漲，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，台中在上半年遞延的買氣逐漸在本月成交，除了稅制明確之外，全球兩大產業龍頭廠台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5,000個新就業人口，帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品因為有6％投報率，吸收由股市轉入的資金。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價增0.1％，量增3.7％，但是以換屋族群為主。另外發現也有不少小資族買小宅產品，因此拉高單價，自住市場則是目前總價購屋的趨向，總價在900-1100萬的中古電梯大樓居多，礙於購屋能力民眾多半會選擇香山區牛埔商圈或是新竹市區屋齡較高的住宅為主。
桃園市交易量維持平盤，單價微幅下修0.4％，交易件數熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區。江怡慧表示，主要原因是民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家看屋意願有增加的趨勢，以首購與小資族居多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税六月五日拍板，自住族群為了趕上輕税末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，進入房市盤整期跌幅也有限，因此多空修正不影響買氣。至於雙北因為房價仍高，買家預期的修正空間仍大，加上整體經濟轉藍燈，出口衰退，因此間接影響房市買氣。
而七都中唯獨新竹、台中價量齊漲，台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，台中在上半年遞延的買氣逐漸在本月成交，除了稅制明確之外，全球兩大產業龍頭廠台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5,000個新就業人口，帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品因為有6％投報率，吸收由股市轉入的資金。
桃園市交易量維持平盤，單價微幅下修0.4％，交易件數熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區。江怡慧表示，主要原因是民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家看屋意願有增加的趨勢，以首購與小資族居多。
