【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團研究發展中心統計集團內交易狀況，2015年7月北市交易量較6月量縮6％，新北較6月減少12％，桃園較6月量量縮17％，新竹縣市則減少11％，台中量微增2％，台南持平，高雄則較6月量增4％，從7月交易市況可發現，政經敏感度較高的北台灣量縮幅度也相對明顯，反觀台中、台南與高雄三都則呈現持平甚至交易量微幅成長的市況，出現房市交易兩樣情。
 
至於房價部分，七大都會區呈現漲跌互見，桃園、台南持平，單價分別為每坪15.8萬元與11.0萬元，而雙北市則小幅下修，北市7月中古屋平均單價每坪60.1萬元，勉強撐住60萬大關，是27個月以來新低，且較去年5月的最高點向下修正8％，新北市則是38.7萬元，連續兩個月低於40萬元大關；其餘三都則呈現微幅上漲態勢，新竹縣市單價為15.8萬元，台中與高雄單價則分別為16.4萬元、13.8萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察7月購屋動機，台北市中心首購大軍出籠，7月佔比回升至32％，其次則是換屋，佔比30％，自住客比重為62％，投資置產則為28％。而市郊區7月以換屋族群為大宗，佔比37％，其次則是首購佔比33％居次，合計自住型買盤高達70％，而投資置產佔比略回穩，7月佔比16％。至於新北市，黃舒衛說明，7月首購族群仍為大宗，佔比高達43％居冠，其次則是換屋佔比33％居次，連續二個月後站上三成，自住客合計佔比為76％創新高，而投資置產族群，7月佔比僅12％。黃舒衛指出，7月台北市自住買盤67％，新北市則有75％之多，剛性需求支撐市場，買方市場已無法撼動，加上房價已逐漸修正，年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購屋期，是民眾爭取議價的購屋良機。
 
黃舒衛補充，持續觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5％以上佔比在2015Q1達到最高峰，2015Q2開始持平甚至微幅下修，不過在7月又有反彈跡象，統計7月台北市低於行情5％以上佔比為24％，較2015Q2微幅增加1個百分點，而新北市7月佔比上揚至20％創新高，較2015Q2增加5個百分點。黃舒衛說明，民眾普遍認知房價有下修空間，且透過實價登錄價格進行議價，追低不追高的狀況屢見不鮮，甚至希望降價幅度更大才願意進場，房價已開始朝合理行情靠攏，價格要再衝高不易見，合理且實惠的價格方能獲得買方認同。
 
黃舒衛表示，7月雙北市以外的五都房地產市況，以台中為分水嶺，台中以北的桃園、新竹縣市量縮，但台中以南三都均為持平甚至小幅成長；至於房價部分，則是持平或小幅上漲。在價格認知差距仍大的狀況下，桃園7月量縮17％，是七都交易量衰退最多的都會區，其中以中壢、龜山量縮較明顯；新竹縣市減少11％，主要以東區、北區衰退較多；台中則交易量微增2％，自住客撐盤，以北屯、大里表現最為亮眼，而台南則交易量持平，高雄則是量略增4％，以苓雅、三民交易量增最多。
 
黃舒衛說明，全球經濟成長趨緩，國際股市近期也受到大陸股災影響紛紛下挫，國際局勢仍不明朗，FED何時啟動升息循環仍有變數，但國內要啟動升息勢必會更晚，最快也是2016年後，顯示超低利環境仍將持續，而房地合一政策衝擊淡化，年底前的省稅購屋期出現，加上房價盤整甚至逐步向下修正，有自住、長期置產需求的民眾，不妨趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。

至於有意售屋的屋主，黃舒衛提醒，新屋與預售屋挹注市場供給，加上近期建商紛紛調降售價，甚至有建商公開喊話降價二成吸引買氣，預期將出現比價效應，可能衝擊中古屋市場，須慎防價格破壞，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排，加快獲利了結出場，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現金落袋為安。