不只豪宅冷,2015雙北總價4千萬以上住宅交易量能急縮,年減6成    MyGoNews房地產新聞 市場快訊
不只豪宅冷,2015雙北總價4千萬以上住宅交易量能急縮,年減6成
新聞摘要
  • 不只豪宅冷,2015雙北總價4千萬以上住宅交易量能急縮,年減6成
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受到政府持續管控房市影響,2015年全台房市指標的雙北市,買氣持續下探,觀察市況可發現,雙北總價4000萬以上的高總價住宅交易萎縮情形最為嚴重,根據實價登錄揭露資料統計,2015年1-5月,雙北市的住宅交易(排除屋齡2年內的新屋交屋數據),約較2014年同期有4-5成的衰退幅度,其中,台北市及新北市總價4000萬以上住宅交易量能,分別較2014年同期衰退60%及59%,年減高達約6成,明顯高於其他總價產品衰退幅度,交易最冷清。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雙北房價高,高總價住宅交易理應相當普遍,但近年政府調控房市,特別針對高總價產品加強查稅與管控,除增加交易稅外,更大幅調高持有稅負,種種針對高總價的利空接踵而來,直接衝擊高總價住宅買方的購買意願,由實價統計資料可發現,政府管控高總價產品,不僅使得億級豪宅交易零星,對於4千萬到1億的高總價住宅產品也產生相當大的衝擊。
 
 
2015年1-5月實價所揭露的雙北4千萬以上住宅,至今共僅約279件,平均每月僅不到60件的交易量,若以雙北共41個行政區來分,等於一個行政區一個月平均只成交1件多,高總價住宅買氣低迷可見一斑。最新一波2015年5月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布,在新北市住宅部分,新店區北新路一段96巷「養心殿」這次再揭露1筆,交易時間在2015年2月、位於22樓的成交資料,總價7850萬,每坪成交價位61.6萬(扣除車位),較先前最高每坪69.1萬,價格低了超過一成,出現不小的跌幅。
 
黃舒衛分析,目前雙北高總價住宅產品,除非是地段佳、產品稀有,不然去化時間都相當長,有意售屋的高總價屋主,應留心市況變化,適度調整售價,否則恐將陷入有行無市的狀況。