【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前雙北市高總價住宅交易低迷，是哪些區域轉冷所造成？進一步分析實價登錄揭露資料可發現，2014年雙北15大4千萬以上住宅交易熱區，2015年件數全部萎縮(排除屋齡2年內的新屋交屋數據)，除文山及新店外，2015年1-5月各區量能都較2014年同期減少5成以上，是造成2015年雙北高總價住宅交易大幅衰退的主因。
 
其中，交易量部分以「大安」較2014年同期減少91件最多、「中山」減少42件次之；量能萎縮幅度部分，則以「三重」較2014年同期衰退90％居冠，「萬華」、「大同」年減幅也都高達8成以上，市況相當慘淡。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，2014年雙北15大高總價交易熱區，2015年有8個行政區，過半區域平均一個月交易在3件以內，甚至包含豪宅聚落眾多的「信義區」，顯示目前高總價住宅市場，流動性風險已大幅攀升。
 
黃舒衛表示，政府不斷調控房市，從持有面、交易面分別調高稅基及稅率，確實重擊整個高總價住宅市場，以現今高總價交易急縮，價格不斷面臨修正挑戰的市況來看，對於持有大量房產的屋主，持有越久、越晚交易，不僅持有成本大增，未來交易稅負也將大幅攀升，更將面臨價格不斷下跌的虧損，甚至求售無門的狀況，建議目前有意售屋的高總價屋主，可調度調節資產，加快出場速度，才可以避資產減損。
 
而對於購屋者，黃舒衛指出，目前整體市場轉由買方主導，尤其在房地合一稅通過後，市場不確定因素已消弭，目前市場供給量大，屋主議價空間更具彈性，尤其在2015年底前購屋，更可適用房地分離的輕稅舊制，是最後輕稅購屋的黃金期，建議有意購屋的民眾，可挑選目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，不僅相對保值，更可產生極佳的節稅效果。