六都七月買賣移轉走弱,房市價盤量縮成局,新北、高雄交屋潮、平價屋帶動,月回溫7% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都七月買賣移轉走弱,房市價盤量縮成局,新北、高雄交屋潮、平價屋帶動,月回溫7%
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  • 六都七月買賣移轉走弱,房市價盤量縮成局,新北、高雄交屋潮、平價屋帶動,月回溫7%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據六都地政局公布2015年7月最新建物買賣移轉棟數表現,除新北市(4430棟)、高雄市(3039棟)比起前月有所回升,分別月增7.21%、7.73%,其餘四都交易量能走弱,其中台北市(2208棟)減幅最多,月減9.84%,其他依次為桃園(3196棟)月減4.85%、台中(3665棟)月減4.03%、台南(1688棟)月減1.11%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,受到房價下修風潮影響,民眾又對於房地合一實價課稅一知半解,難釐清房市後況,遂導致觀望氣氛依舊濃厚,進一步觀察六都7月近十年買賣移轉棟數表現,除高雄外,其餘五都均創下自2006年以來歷年同期新低,顯見六都房市呈現價盤量縮成局。
 
雙北市方面,陳炳辰觀察,台北市7月的總移轉棟數為2208棟,比起前月減幅9.84%,年減18.28%;新北市則為4430棟,比起前月增幅7.21%,惟年減13.39%,兩者都是近十年7月單月最低的交易紀錄!而行政區排名上,台北市不出所料還是中山區、內湖區,以及文山區包辦前三名,各有313棟、271棟、258棟;新北市為新莊、新店、三重包辦了前三名,分別是551棟、510棟,與440棟,且三區年、月成長表現具佳,其中新店月成長有五成五,年成長來到32.47%,在交屋潮、裕隆城進駐、捷運機能、重劃區開發等綜合因素下,使新店區交易量表現不俗。
 
桃園市方面,陳炳辰分析,7月買賣移轉棟數是3196棟,月減4.85%,同比去年7月有10.17%跌幅,再比近十年7月的桃園交易情形,呈現最差紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區-桃園區、中壢區與平鎮區-交易量分別是687棟、594棟、441棟,其中平鎮區年、月比較都有成長,為40.89%及5.25%,其在價格稍比另外兩區親民,公教買盤又穩定,交通與生活機能也不差,均使該區買氣熱絡。
 
 
台中市7月的總移轉棟數為3665棟,月減4.03%,年減17.55%,亦是近十年7月台中買賣量能新低!而行政區排名依舊是三個重劃區天下,分別是北屯區629棟,西屯區583棟,和南屯區379棟,陳炳辰表示,三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長,四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅,加上房價親民依舊,讓該區房市有撐。
 
而台南市的7月移轉棟數為1,688棟,月減1.11%,比去年同期衰退7.41%,也淪為近十年七月最低移轉量,較100年奢侈稅還少一棟!各行政區移轉棟數上,以永康區、東區為多,各為302棟、221棟;安南區和安平區居第三名,均為142棟。陳炳辰說,永康與東區長期乃交易熱區,不令人意外;而安平區達陣第三名,月成長有11.81%,應為新建案交屋因素,但其房價親民度高,居住環境慢活舒適,亦是區域房市優勢。
 
 
至於高雄市是3039棟,月增幅7.73%,但年減11.17%,近十年7月的高雄移轉棟數排名,僅優於100年因奢侈稅所致的2873棟。行政區排名都是傳統買氣熱區,前三名是鳳山區、楠梓區,和三民區,各是464棟、367棟、361棟,其中鳳山區月成長13.73%,年成長也有4.27%,陳炳辰認為,原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美,生活、交通機能也不遜色,令區域房市增溫。