【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣自1993年步入高齡化社會後，人口老化的速度也越來越快，戰後嬰兒潮世代也將步入退休養老的人生階段，預估到2025年每五人中就有一位老人，各大財團看準銀髮商機，都有意投入老人住宅市場。但是過去市場經驗，老人住宅卻往往都有叫好不叫座的情形，此次新壽大舉投入養老市場，搭上複合開發的熱潮，創新性的複合設計及市中心的地理位置，能否翻轉台灣養生村市場值得期待。
 
1996年潤泰集團推出潤福新象，主打背山面海無敵景觀及完善的照護設施環境，入住率始終都有95％以上，已算經營的相當成功；反觀戶數量體大，且設備更新的長庚養生村，雖搭配長庚醫療資源，入住率卻無法與潤福新象相比，不過長庚養生村吸引許多華僑銀髮族定居，歸國華僑就佔住戶四成，可能與相對便宜的保證金有很大關係；中瑞吾居則是2015年剛推出的養生住宅，經營模式及地理位置皆與潤福新象相似，但創新高的入住保證金(1500~2500萬)有待市場考驗。
 
如何讓養生村能更快獲利仍是課題，聖恩集團以度假村結合養生權契約方式經營老人住宅，並結合國寶集團販售生前契約，龍巖集團亦曾傳出有意投入銀髮住宅市場，可證向前整合也是業者思考方向。新壽長期耕耘長照保險，此次宣布養生村工程將在2015年底動工，並提前開放預約，亦是朝向多角經營、資源整合方向發展。
 
新壽養生村基地位於交通便捷的捷運板橋站和捷運新埔站間，搭上最近熱門的複合式開發，新壽興建的三棟建築，將以養生村搭配旅館、商場開發，區位上亦與傳統位於郊區、有好山好水好風景的老人住宅有相當大的差異，已脫離傳統經營老人住宅的模式，戶數部分規畫中型規模約300戶，與潤福新象相似，再輔以集團旗下醫療資源，並研擬年金保險實物支付結合養生村。此次創新性的規畫，喊出1500萬入住保證金，消費者買不買單值得觀察。
 
信義全球資產經理王維宏表示，銀髮商機話題已討論多年，卻無法成功發酵，多半是受台灣民眾對老人住宅有負面觀感的民情影響，以致許多建商、財團都有投資的想法，最終卻選擇放緩腳步，新光人壽以中油板橋地上權50年土地經營養生村，12.8億的取得成本相對便宜，預期新壽養生村開發之後，因為景觀改善、商業活動較頻繁，有機會炒熱周邊都更題材，但一般民眾對於鄰近銀髮住宅的反應，將會是新壽養生村是否能帶動周邊發展效應的關鍵。