毛治國:規劃青年生活住宅,讓青年人買得起房子,內政部仍強調買不起就先租房 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
毛治國:規劃青年生活住宅,讓青年人買得起房子,內政部仍強調買不起就先租房
新聞摘要
  • 毛治國:規劃青年生活住宅,讓青年人買得起房子,內政部仍強調買不起就先租房
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長毛治國2015年9月17日在行政院會聽取內政部「國人關心的住宅議題分析說明」報告後表示,住宅問題是國人持續關心的議題,國人自有房屋比率高,對於老舊房屋,內政部營建署有耐震補強及加裝電梯的相應對策;此外,針對年輕世代的租(購)屋需求,營建署也有相對應的政策。請內政部賡續推動,並以活潑、淺顯易懂的方式讓國人了解住宅政策內容,中央及地方通力合作,共同達成政策目標。

內政部在行政院中報告說明要因應地上權住宅政策,盼年底能修《住宅法》。但內政部的報告又說,台、美、日平均買房年紀都是中老年人以上,年輕人若買不起,建議先租房為主。報告中指出,政府提供協助下,年輕人若仍買不起房子,建議先以租房為主,有能力負擔房價再考慮買房。且台灣、美國、日本平均買房年紀大都是中、老年以上,青年並非出社會後即有能力買房,大部份皆須靠父母贊助,「人的一生平均可能買(換)房3次,建議青年先從小坪數、郊區的住宅買起,循序漸進。」
 
營建署長許文龍說明,目前該政策的進度是產官學大致討論,下週會從立法草案內容開始研議。因地方政府跟學界、產業界都沒反對,目前表態有興趣的有桃園市,會加強與桃市府溝通,看要如何共同推動。但他也坦言,詳細的地點跟戶數尚未定調,還需要立法院支持,因屬於地上權的部份要立法,營建署希望在今年底提出政院版《住宅法》修法。
 
至於這項政策的目標,許文龍受訪時表示,目標很單純,現在雙北市要13年到17年左右不吃不喝才買得起房子,1個人的工作期限了不起40年,如此一來,沒人敢買房子,不然就是要「靠爸族」才能買,若家人贊助一半,馬上從16年變為8年不吃不喝,以世界潮流來看,8年還算可以。不過,若沒爸爸可以靠,許文龍說,就學新加坡的地上權住宅,不要買土地,像新加坡大概是5年不吃不喝就能買房,政府希望仿造這個模式,若立院也支持,就來推動此政策。
 
毛治國指出,除了社會住宅,營建署也規劃「青年生活住宅」,結合交通、產業、教育等生活機能,以青年人可以負擔的價格,設定地上權的方式,讓他們購買,這是封閉型的市場,與過去推出合宜住宅的模式,做出最大的修正,如果屋主將來要轉賣,只能賣給政府,以脫離房屋自由市場機制,將房價維持在一定的水準,讓願意持有的人,有買得起的房子可以買。內政部已與許多縣市進行討論,桃園市政府並表達有興趣,將來或可與機場捷運的貫通及航空城計畫配合,以滿足年輕世代購屋需求。
 
內政部指出,以協助弱勢租屋為例,政府自2015年度起擴大租金補貼戶數,從2.5萬戶提高為至少5萬戶,幾近全額滿足。自2015年底起,每年提供7.6萬戶租金補貼給沒錢租房子的最弱勢,照顧約1%的弱勢家庭。另外,在租屋市場中常見的房客身分及年齡歧視等問題,政府也將以社會住宅及租屋服務平台方式,提供民眾租屋協助。

對於營建署規畫的「青年生活住宅」,房仲業者並不看好,永慶房產集團表示,目前購買地上權最大的市場抗性就在於無法取得、處分所有權,即無法享受房產增值的效果。另外,購買的配套措施更是目前二手市場流通的致命傷,因為權利價值會隨使用年數而減損,充其量,銀行放貸只能針對地上物價值來評估,買方只買到一個使用權利,銀行無論是對價值的評估,或放貸的成數都很低,接手性也會變差,形成買方卻步的隱形障礙。
 
永慶房產集團表示,在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下,如果政府沒有規畫一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統,只沉醉在增加供給量的舊邏輯裡,恐怕只是一再複製資源浪費、環境破壞的行為,對於自由市場也沒有正面的調節、刺激效果。
 
國人關心的住宅議題分析說明報告.pdf