新聞摘要
- 經濟成長停滯、強颱攪局！全台房市持續量縮整理，新北房價降至2年來新低，自2014年高點修正逾一成
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2015年9月全球經濟表現不佳，國內股市也受影響下挫，加上出口持續走弱，以及強颱攪局，打亂民眾信心、看屋行程，讓9月房市交易量能持續疲弱不振，還較民俗月更為保守。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶房產集團研究發展中心以永慶經營體系銷售交易資料統計，北市9月交易量較8月量微縮3％，新北較8月減少14％，桃園較8月量縮19％，新竹縣市則減少11％，台中量縮23％，台南與高雄則分別較7月減少18％、17％。
至於房價部分，黃舒衛說明，七都除了新北、桃園呈現價跌走勢外，其餘五都中古屋單價均呈現持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，新北已連續4個月低於40萬大關，同時也是2013年7月來新低水準，自2014年6月高點每坪41.2萬元向下修正達10％，而桃園也是9個月來首度低於15萬元大關，已回到2014年11月的水準，北北桃房價下修已成趨勢。在中古屋單價上漲的縣市中，北市每坪60.8萬元，新竹縣市與台中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元，至於台南與高雄單價則為11.0萬元與13.9萬元。
黃舒衛表示，觀察9月購屋動機，台北市中心換屋大軍出籠，9月佔比35％，其次則是首購，佔比29％，自住客比重為64％，投資置產則再度降至二成以下，佔比僅18％。而市郊區9月以首購族群為大宗，佔比高達41％，是20109年開始統計以來最高，首度站上4成，其次則是換屋佔比31％居次，合計自住型買盤高達72％，市郊區自住型買盤已連續4四個月站穩7成以上；而投資置產買盤仍低迷，9月佔比17％，連續7個月低於2成。至於新北市，黃舒衛說明，9月首購族群佔比39％最多，其次則是換屋佔比35％，連續4個月後站上3成，自住客合計佔比為74％，而投資置產族群，9月佔比略回升至15％。
黃舒衛指出，目前房市以自住需求在支撐，尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發，但在經濟動能轉弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態度轉趨觀望，同時也有對房價下修的預期心理，追價力道轉弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫，因此，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。
黃舒衛表示，9月雙北市以外的五都房地產市況，仍持續量縮，其中，桃園量縮19％，以龜山、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少11％，是五都中量縮幅度輕微的區域，台中則交易量減少23％，衰退幅度較大的行政區為南屯、大里，而台南與高雄則分別量縮18％、17％，台南以東區、永康減少件數較多，高雄則以三民、楠梓交易量縮最多。
黃舒衛補充，桃園量縮幅度僅次於台中，但是房價已跌至2014年11月的水準，低於15萬元，而台中房價是七都中上漲最多的縣市，在價格走高的狀況下，民眾觀望、縮手的態度更為明顯，價量背離，讓9月台中量縮23％，成為七都中量縮最多的縣市。因此，價格仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，降價仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。
黃舒衛說明，央行9月理監事會決議降息半碼(0.125個百分點)，對於已購屋者是有些許減少每月貸款負擔的效用，但對於想購屋的民眾，降息似乎起不了任何作用，因為民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，加上大環境情勢似乎有急轉直下之勢，股市震盪回測、經濟成長停滯、出口連七黑等利空訊息不斷，逼得主管機管持續推出救市措施，但買氣仍未能回溫，讓購屋腳步放緩，甚至暫停購屋計畫，黃舒衛提醒，有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現金落袋為安。
至於房價部分，黃舒衛說明，七都除了新北、桃園呈現價跌走勢外，其餘五都中古屋單價均呈現持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，新北已連續4個月低於40萬大關，同時也是2013年7月來新低水準，自2014年6月高點每坪41.2萬元向下修正達10％，而桃園也是9個月來首度低於15萬元大關，已回到2014年11月的水準，北北桃房價下修已成趨勢。在中古屋單價上漲的縣市中，北市每坪60.8萬元，新竹縣市與台中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元，至於台南與高雄單價則為11.0萬元與13.9萬元。
黃舒衛表示，觀察9月購屋動機，台北市中心換屋大軍出籠，9月佔比35％，其次則是首購，佔比29％，自住客比重為64％，投資置產則再度降至二成以下，佔比僅18％。而市郊區9月以首購族群為大宗，佔比高達41％，是20109年開始統計以來最高，首度站上4成，其次則是換屋佔比31％居次，合計自住型買盤高達72％，市郊區自住型買盤已連續4四個月站穩7成以上；而投資置產買盤仍低迷，9月佔比17％，連續7個月低於2成。至於新北市，黃舒衛說明，9月首購族群佔比39％最多，其次則是換屋佔比35％，連續4個月後站上3成，自住客合計佔比為74％，而投資置產族群，9月佔比略回升至15％。
黃舒衛指出，目前房市以自住需求在支撐，尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發，但在經濟動能轉弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態度轉趨觀望，同時也有對房價下修的預期心理，追價力道轉弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫，因此，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。
黃舒衛補充，桃園量縮幅度僅次於台中，但是房價已跌至2014年11月的水準，低於15萬元，而台中房價是七都中上漲最多的縣市，在價格走高的狀況下，民眾觀望、縮手的態度更為明顯，價量背離，讓9月台中量縮23％，成為七都中量縮最多的縣市。因此，價格仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，降價仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。
