經濟疲軟!全台房市價跌量縮,新北房價降至兩年來新低,自2014年高點修正8% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
經濟疲軟!全台房市價跌量縮,新北房價降至兩年來新低,自2014年高點修正8%
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  • 經濟疲軟!全台房市價跌量縮,新北房價降至兩年來新低,自2014年高點修正8%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年8月全球股災衝擊,經濟表現不如預期,購屋信心不足,加上民俗月來臨,以及近期颱風、午後雷陣雨不斷,打亂民眾看屋行程,讓8月房市交易量持續低迷。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據永慶房產集團研究發展中心統計集團營業體系交易記錄,北市8月交易量較7月量縮5%,新北較7月減少12%,桃園較7月量縮16%,新竹縣市則減少7%,台中量縮11%,台南與高雄則分別較7月減少17%、18%。
 
至於房價部分,七都除了北市微漲至60.4萬元之外,其餘都會區均呈現價跌走勢,新北8月中古屋單價為每坪38.0萬元,連續三個月低於40萬元大關,同時也是2013年11月來新低水準,自2014年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%;桃園與新竹縣市則分別為每坪15.7萬元與15.1萬元,至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元與13.5萬元。
 
黃舒衛表示,觀察8月購屋動機,台北市中心首購大軍出籠,8月佔比連二月回升至36%,其次則是換屋,佔比24%,自住客比重為60%,投資置產則為30%,是自3月來首度站上三成。而市郊區8月以換屋族群為大宗,佔比38%,其次則是首購佔比35%居次,合計自住型買盤高達73%,而投資置產佔比再下探,8月佔比14%。
 
至於新北市,黃舒衛說明,8月首購族群佔比38%最多,其次則是換屋佔比32%,連續三個月後站上三成,自住客合計佔比為70%,而投資置產族群,8月佔比略回升至15%。黃舒衛指出,8月台北市自住買盤69%,新北市則有70%之多,自2015年以來,雙北市自住買盤均在六成以上,新北市更有6個月是突破七成,顯見目前房市以自住需求求在支撐,但在經濟成長動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假傳言再起,民眾購屋態度轉趨觀望,同時對於房價下跌有期待,追價力道轉弱,明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。
 
黃舒衛表示,8月雙北市以外的五都房地產市況,全數呈現價得量縮格局,其中,桃園量縮16%,以蘆竹、平鎮量縮較明顯;新竹縣市減少7%,是量縮幅度較輕微的區域,台中則交易量減少11%,衰退幅度較大的行政區為北屯、太平,而台南與高雄則分別量縮17%、18%,台南以北區、安南區減少件數較多,高雄則以鼓山、左營交易量縮最多。
 
 
黃舒衛說明,央行8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)之貸款成數由先前的5成上修到6成,對於特定地區的自住客群或許有些許提振買氣效果,但是民眾普遍在意的仍是高房價的問題,房價未明顯修正,購買興趣缺缺,加上銀行除了緊縮房貸成數,房貸鑑價也有轉嚴的現象。過去行情走揚時,銀行鑑價可以實價登錄價格的最高價客觀評估,未來可能改以最低價,從房產的估價就先打折扣,再加上央行限貸及銀行業務轉趨保守,目前約只貸六成,民眾購屋需準備的自備款恐大幅增加,而大環境情勢也出現反轉現象,股災、經濟成長停滯、外銷訂單銳減等利空訊息不斷,即使政府打房政策鬆手,買氣仍未能回溫,在這樣的利空氛圍下,民眾信心出現動搖,有行無市的危機儼然成形。
 
此外,台北市遏止新增違章建築宣布自9月1日起,新成屋交易須附無違章證明,黃舒衛提醒,2015年9月1日以後取得使用執照的新成屋,有夾層、露台增建、陽台增建、鐵窗等的預售屋或新成屋,恐面臨無法交屋的窘境,而即使沒有違建,未來只要產權移轉,都要提出無違建證明,不但要多花錢找建築師簽證,而且完全沒有增建使用的機會,在失去「多出來的使用空間」的訴求下,價格下修是勢在必行,甚至可能拖累周邊住宅行情,連帶影響中古屋交易,不可不慎,建議有意售屋的屋主,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,讓現金落袋為安。