第3季億級商用不動產交易金額90.4億元,年減73.2%,較2011年第3季大減83.7% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
第3季億級商用不動產交易金額90.4億元,年減73.2%,較2011年第3季大減83.7%
新聞摘要
  • 第3季億級商用不動產交易金額90.4億元,年減73.2%,較2011年第3季大減83.7%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第三季商用不動產交易市場旺季不旺!根據永慶資產管理統計,2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4億元,年減率高達73%。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,2015年上半年商用不動產投資氣氛陷低迷,整體億級以上交易總金額僅171億,傳統旺季的第3季總銷金額也僅約90.4億元,不僅比2014年同期大幅衰退73.2%,與往年旺季最高交易量的2011年相比,只剩16.3%。2015年前3季累計總銷金額共262億,為自有統計數據2007年以來同期新低,平均單季總銷金額未達百億,也跌穿2008年平均單季123億的紀錄!
 
黃舒衛表示,政策管制、國際景氣及房價因素嚴重侷限商用市場交投,但展望第4季在大案齊發、政策調整呼聲高的前提下,預期2015年交易量仍低,但會比2014年好,只要價格調整得宜,市場不會冷太久。
 
分析本季投資資產類型以廠辦最高,交易金額為51.4億元、佔比56.9%,其次為廠房的21.6億元、佔比23.9%;買方投資人以金融業為大宗,交易金額為55.6億元、佔比61.5%。黃舒衛表示,本季交易金額最高的交易案,為中信銀以51.4億元向長虹建設買下位於內湖區潭美街與安康路22巷口,占地2,206坪、正在興建地上10樓、地下4層的預售廠辦大樓,總建物面積約11,623坪,換算平均單價為僅約44.2萬元,低於內湖區廠辦均價50萬元的行情,可見平實的價格自然能吸引有需求的自用買方進場購置。此大樓距離中國信託金融園區總部近,10分鐘車程內可抵達,新大樓預計將安置提供中信金的IT設備、資訊作業中心人員及客服中心人員使用。
 
根據永慶資產管理調查,2015年第3季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化,平均空置率降至6.5%,整體辦公租金維持在2,089元/坪/月,黃舒衛說明,第三季企業自用需求增長,以及市中心區中古大樓租金相對實惠,加速空置率降低。其中,敦南商圈部分,國泰敦南大樓與安敦國際大樓,分別由復興航空、銀行與高檔傢飾等,以及連鎖運動品牌進駐,引導市中心空置率下降。此外,信義計畫區,頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢,其中台北世貿101大樓、華新麗華花旗銀行大樓以及新光信義金融大樓,第3季公司進駐率也增加。
 
 
雖然近期國內外經濟動能疲軟,國內第三季景氣與進出口衰退影響,經濟成長率面臨「保1」的挑戰。不過,國內觀光與民生消費產業不受國際情勢影響,自2011年來台國際旅客的統計觀察,陸客人數持續攀高,2015年1-8月來台人數達671萬,為歷年最高,佔全部來台旅客比重,已高達4成。
 
自9月開始陸客自由行人數上限,已調高至每日5000人,將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。黃舒衛提醒,台北市工商投資情況穩定成長,商用不動產市場需求仍在,統計北市公司登記家數,截至9月份公司行號登記達22萬7,521家,年增店數為4,789家,年增率2.2%,根據商業處資料顯示,已呈現連續44個月遞增走勢,創下近10年以來的新高,租、用需求仍強。
 
黃舒衛分析,當前金八條管制仍未鬆綁,僅最低投報率由原先的2.875%為降至2.805%,提振市場買氣有限,且目前買方市場自用居多,若屋主保有讓價的彈性空間,較有機會加速成交。
 
 
黃舒衛指出,目前商用不動產標的銷售熱區以中山區、大安區以及內湖區為主,中山區銷售主力總價帶為2000萬至4000萬、大安區為3000萬至6000萬,內湖區則是2000萬至5000萬居多,有需求的企業主或置產族群,可優先選擇進場看屋、出價,有機會購得實惠的標的。
 
展望第4季,黃舒衛表示,10月信義區曼哈頓世貿大樓、信義新光三越A8館以及中國信託舊總部等標售將陸續登場,合計達520億的總銷金額,若順利標脫,則北市最精華地段的商辦標的,將由那些新東家產生,也將成為2015年商用不動產市場眾所矚目的焦點。2015年商用不動產有機會追平2014年全年814億的規模。