北市各區買氣下滑,僅內湖殺出重圍,熱門社區漲跌幅正負5~10%,屋主降幅有限 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市各區買氣下滑,僅內湖殺出重圍,熱門社區漲跌幅正負5~10%,屋主降幅有限
新聞摘要
  • 北市各區買氣下滑,僅內湖殺出重圍,熱門社區漲跌幅正負5~10%,屋主降幅有限
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市景氣明顯低迷,觀察台北市買氣較2014年同期下降15.3%~41.5%,但值得一提的是,內湖區為唯一交易量未減少區域,分析因2015年適逢屋主新屋2年奢侈稅期滿釋出所致,加上此區需求大於供給,創造交易量能。
 
觀察2015年與2014年1~10月台北市建物買賣移轉棟數,2015年各行政區交易量皆較2014年同期減少15.3%~41.5%,僅內湖區維持平穩,2015年交易量為2907件;減少幅度最大的為萬華區41.5%、其次為南港區39.3%。群義房屋總經理潘家成表示,萬華與南港區單價相對較親民,過去吸引不少首購族進場,但隨著近年房價一路攀漲,這兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價,在價格與區域條件選擇下,這兩區對購屋族的吸引力隨之下降。
 
反觀內湖區為唯一一區交易量未跌區域,潘家成分析,捷運內湖線於2009年全線通車後,串聯內湖、文山、南港等地區,縮短各區通勤時間,也進一步吸引多家建商開發新推案,完工交屋潮直至2011~2012年為一高峰,不少當時置產的屋主待2年奢侈稅期滿後,開始陸續出脫獲利了結,因此2014年與2015年還是有買賣移轉量能支撐,加上內湖有內湖科技園區大量就業人口,擁有居住需求,不少人想進駐內湖區,需求大於供給下,使交易量還能維持水準。
 
據群義房屋統計台北市近年熱門社區交易狀況,以交易量前5名行政區之3~10年熱門社區,其中中山區「基泰之星」移轉量居冠,近3年成交91件,2015年均價每坪72.0萬元,年增3.7%。群義房屋副總經理侯信伸指出,「基泰之星」規劃套房及飯店式的管理,附近為捷運民權西路站與晴光商圈,交通與生活機能皆佳,且總價低,過去吸引不少投資置產族進駐,出租給日本人或高收入工作者,月租金約2~3萬元,報酬率達3%左右。
 
大安區移轉量最多的為「敦南小凱悅」,但是單價卻從2014年每坪109萬元,降至2015年每坪99.7萬元,降幅8.5%最大。群義房屋大安店協理李智暐表示,「敦南小凱悅」近捷運六張犁站,且為此區少見4米2複合式產品,實際使用空間大,因此單價也相較周邊社區高,平均基隆路二段中古屋單價約60~70萬元,但此社區2014年甚至破百萬,就是因其產品特殊性所致,買方多做收租、自住使用,基隆路二段受惠於2013年開通的利多效應,房價已有一波補漲,價格已漲至頂點,因此「敦南小凱悅」價格在2015年小幅下修屬正常市場調節現象。
 
 
而文山區「信義18」、北投區「雲天」均價年跌幅分別為0.9%、6.1%,但內湖區「I-come」、北投「極上之湯」則年漲0.8%、7.2%。潘家成指出,各社區房價年漲跌幅在正負5~10%間,一方面跟成交物件的個別區位條件有關,包含採光、樓層、視野、是否帶裝潢等因素,另一方面因現在貸款利率低,屋主就算要降價也不會降太多。
 
總體而言,若買方看到符合自身條件且價格合理的物件,就可把握,畢竟日前立院通過2016年停徵證所稅,讓台股當日大漲上百點,加上央行於8月取消北桃6區的房市管制,種種跡象顯示政府希望不管是房市還是股市,都要降低外在的干擾因素,提升房地產交易量,因此不需過於期待房價會有大跌的景況。