新聞摘要
- 錢變薄了！近3年購屋坪數縮減9.5％，千萬預算購屋坪數大不同，高雄為北市的3.2倍
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，剛性需求當道！2015年全台不動產買賣移轉棟數進入『26萬棟保衛戰』，但隨著年底購屋潮回溫，仍有不少自住民眾選擇在交易量低點時紛紛入市。
21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，以台中市及高雄市為例，購買1,000萬元內的住宅民眾高達7至9成，顯示該價產品仍為購屋主力。現全台首購族為多以總價1,000萬元左右的產品為首選，若以1,000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠！統計數據顯示，台北市可購入坪數約為17.4坪、台中市則為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，北市居不易，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，在房市低迷時反而顯得搶手，能吸引到具有剛性需求的單身族或小家庭首購，只要選對區域，保值抗跌性相對高。但以相同價格，在北市只能買到「首購宅」，在中市卻能買到「首換宅」，在高雄更能買到坪數50~60坪的換屋型大四房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1,000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南三都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5％為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7％，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1％。而觀察三都購屋平均單價，2015年較2013年相比，北市從2013年每坪64萬跌到2015年60萬，跌幅達5.3％，高雄市則是以單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6％，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4％。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，且近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心及歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，使房價節節高漲，觀其11月買賣移轉棟數，六都又以台中月增37％為最多。
曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可佔月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，以台中市及高雄市為例，購買1,000萬元內的住宅民眾高達7至9成，顯示該價產品仍為購屋主力。現全台首購族為多以總價1,000萬元左右的產品為首選，若以1,000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠！統計數據顯示，台北市可購入坪數約為17.4坪、台中市則為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪表示，北市居不易，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，在房市低迷時反而顯得搶手，能吸引到具有剛性需求的單身族或小家庭首購，只要選對區域，保值抗跌性相對高。但以相同價格，在北市只能買到「首購宅」，在中市卻能買到「首換宅」，在高雄更能買到坪數50~60坪的換屋型大四房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1,000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南三都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5％為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7％，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1％。而觀察三都購屋平均單價，2015年較2013年相比，北市從2013年每坪64萬跌到2015年60萬，跌幅達5.3％，高雄市則是以單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6％，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4％。
曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可佔月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
