2016年Q1,1成4民眾逢低入場,4成7為首購,新稅上路,奢侈稅退場,2016年恐現賣壓 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2016年Q1,1成4民眾逢低入場,4成7為首購,新稅上路,奢侈稅退場,2016年恐現賣壓
新聞摘要
  • 2016年Q1,1成4民眾逢低入場,4成7為首購,新稅上路,奢侈稅退場,2016年恐現賣壓
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015即將結束,台灣房屋智庫進行「2015年度房市新聞暨2016第一季購屋意願調查」,票選結果為「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深,而面對新稅上路,2016年第一季原有57.4%有購屋意願,不過其中30.1%降低購屋意願,(包括25.1%抱持觀望態度,暫緩購屋計劃,5%轉向海外或股市);也有13.8%則是因為房地合一稅,反而增加購屋意願,Q1逢低進場。
 
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地合一稅可謂房地產稅史上重大改革,從2014年延燒到2015年,直到2015年5月中旬才正式拍板定案新舊制,最主要與舊制的差異,即在於是「資本利得課稅」,將房地交易按實際成交價格合併計算獲利,將賺到的獲利課徵15-45%的稅負。相較過去以房屋評定現值來課稅,2016年開始,符合房地合一稅制售屋族,短期買賣獲利空間將大幅縮減,相對鼓勵中長期持有,抑制短線投機行為。
 
2016年房地合一稅即將上路,房市是否有機會回暖?第一季有購屋意願的朋友,47%為首購族,仍有22.9%想置產出租,16.8%想換屋。想購買的產品類型還是以電梯住宅為大宗,佔61.4%,偏好屋齡以1-5年最多(26.5%)。
 
張旭嵐分析,房市十多年多頭後,現在進入少見的房價盤整期,因此自用購屋族看見入場機會,尤其看上總統大選後,救經濟政策全面啟動,帶動房市發展,因此有1成4的民眾搶先在第一季的低點進場。觀察2015年市場上新成屋有較大賣壓,有不少投資族群為避免預售屋交屋後的沉重房貸,選擇「少賺不賠」處分資產,因此部分新成屋或新古屋反而有平盤接手的可能,對自住族群而言不失為議價機會。
 
對於未來一年的房市走勢,52%的民眾認為房價還是會向下修正,29%認為持平和2015年差不多,僅19%覺得總統大選後有回升緩漲的機會。張旭嵐分析,從2014年至今,各都房價已經下修10~15%不等,持續下修空間有限,房價仍在低點盤整,總統大選後經濟可望走穩,因此2016年自住族群的買氣可望陸續回籠。
 
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示,觀察2015年十大熱門新聞前三名中,「稅改」就包辦了兩條,反映出在2015年打房的經濟環境下,民眾對於資產配置、稅率變動最為關切。葉立敏分析,配合房地合一2016年起實施,奢侈稅同步停徵,對於許多持有2年內的屋主來說,不如改等2016新制上路再賣房,才不至於沒賺錢還倒賠奢侈稅,預計2016年將會再釋出「免奢侈稅」的物件,賣壓情況將更湧現。
 
2015年受到網友高度關注的話題還有「柯P拆違建,公寓頂加剉著等」。葉立敏分析,2015年初,北市列管的226件違建已全數拆除,大刀闊斧的魄力讓頂加公寓「價量齊跌」。早期公寓會在頂樓加蓋使用面積,或分隔成套、雅房出租,租金報酬率4~7%,吸引不少投資客收購。但見到柯P強拆違建的魄力,使得許多頂加公寓存有拆除疑慮,賣方也面臨急於脫手的降價壓力,顯見政策還是影響房價的關鍵。