新聞摘要
- 年終小暖，12月交易略增2.2％，台中台南交易活絡，雙北表現疲軟
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年轉眼進入尾聲，住商不動產統計12月份自營體系交易狀況後發現，整體較上月量增2.2％，主要都會中，除台中與台南量增27.8％與28.2％外，其餘區域均出現量縮，又以桃園市量縮25.2％為最多，北市減12.7％居次，高雄縮11.2％緊追在後，而新北市略減1.7％，勉強維持平盤格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一即將在新年度上路，由於採取登記過戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險，這應該也是12月買氣先強後弱的重要因素。時至2016年，第一季表現由於大選與春節長假，可能再次回歸冷清，惟第二季後應較有表現。
綜觀主要都會表現，12月最好的是台中與台南，量增超過兩成以上，除自用買盤外，某些置產客戶也積極把握最後輕稅期進場。而衰退最多的桃園市與北市，徐佳馨推估應與買方期待價格持續修正，暫緩進場腳步有關。此外，在12月交易量以月初表現較佳，月中之後由於將會是用新制，因此許多買方寧可等待價格修正，也不願搶快而兩頭空。
綜觀未來，徐佳馨認為，一月份新政上路後，市場應會產生觀望，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿兩年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉或小賠出場，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場。
綜觀主要都會表現，12月最好的是台中與台南，量增超過兩成以上，除自用買盤外，某些置產客戶也積極把握最後輕稅期進場。而衰退最多的桃園市與北市，徐佳馨推估應與買方期待價格持續修正，暫緩進場腳步有關。此外，在12月交易量以月初表現較佳，月中之後由於將會是用新制，因此許多買方寧可等待價格修正，也不願搶快而兩頭空。
綜觀未來，徐佳馨認為，一月份新政上路後，市場應會產生觀望，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿兩年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉或小賠出場，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場。
