房市量縮!北市房價自2014年高點下修9.4%,新北自住買盤76%創新高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房市量縮!北市房價自2014年高點下修9.4%,新北自住買盤76%創新高
新聞摘要
  • 房市量縮!北市房價自2014年高點下修9.4%,新北自住買盤76%創新高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣燈號連六藍、台股表現差強人意,消費者信心指數也創一年多來新低紀錄,加上大選在即,以及公告現值與公告地價紛紛上調的狀況下,市場觀望氣氛濃厚,讓2015年12月房市相較11月呈現量縮格局。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,根據永慶房產集團研究發展中心統計自營體系成交資料,北市2015年12月交易量較11月量縮10%,新北較11月減少18%,桃園較11月交易量衰退16%,新竹縣市則量縮15%,台中減少11%,台南與高雄則分別量縮20%與12%。
 
鍾穎麟補充,2015年11月在輕稅購屋潮帶動下,房市出現小陽春,而12月房市在最後輕稅購屋期宣告結束後,交易狀況也明顯回軟,尤其是下半月,與上半月交易量相比約減少一成五左右,顯見在輕稅末班車離站後,買氣明顯轉淡,購屋態度轉趨觀望,放緩購屋腳步。
 
至於房價部分,鍾穎麟說明,七都房價均呈現上下微幅修正的狀況,北市中古屋單價降至59.0萬元,連續三個月跌破60萬元大關,是2013年3月以來最低水準,若與2014年5月高點65.1萬相比,跌幅9.4%;新北單價30.6萬元,微幅上漲0.7%。至於桃園與新竹縣市均與11月持平,中古屋單價分別為14.7萬元與15.6萬元,桃園房價已是連續四個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.9萬元,至於南台灣的台南與高雄,12月中古屋單價為11.2萬元與13.3萬元。
 
鍾穎麟表示,觀察本月購屋動機,台北市中心仍以換屋為大宗,2015年12月占比38%,其次則是首購,占比29%,自住買盤合計67%,是2015年1月以來新高,而置產比重則連續四個月低於二成以下,12月占比為18%。而市郊區本月以換屋族群為大宗,占比37%,其次則是首購33%居次,自住客高達70%,市郊區自住型買盤已連續六個月站穩七成以上,投資置產比重20%。至於新北市,鍾穎麟說明,2015年12月首購族群占比43%最多,其次則是換屋33%,自住客合計為76%,創2010年開始統計以來新高紀錄,自住撐盤、買方市場確立,至於投資置產族群持續低迷,12月占比14%。
 
此外,鍾穎麟補充,雖有年底購屋剛性需求挹注,但旺季不旺,經濟動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假利空新聞不斷,民眾還有對房價走跌的期待,購屋態度轉趨觀望,追價力道轉弱,甚至先以租代買,延後購屋計畫。根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53%,而其中有73%認為「不是」購屋好時機的原因是「房價仍然居高不下」,顯見民眾不是不想買,而是難以入手高房價,因此,有感降價才能吸引民眾進場購屋,以目前市況來看,開價若能貼近實價,成交機會將大增。
 
鍾穎麟表示,12月雙北市以外的五都房地產市況,均呈現量縮格局。其中,桃園量縮16%,新竹縣市減少15%,台中則相對穩定,交易量縮減11%,台南減少20%,高雄則減少12%。若以各行政區表現來看,多以價格平實、生活機能較佳的區域表現相對穩定,像是桃園的平鎮、楊梅,新竹的北區、台中北屯、北區等,台南則是安南、安平,而高雄鳳山、苓雅交易量相對穩健。就房市交易而言,價格成為成交的阻礙,在價格沒有明顯的修正下,置產族縮手,自住需求仍持續觀望,交易量欲大不易。
 
 
鍾穎麟說明,美國聯準會宣布升息1碼,但仍會以緩升腳步開啟後續升息時程,而國內經濟表現不如預期,央行利率政策與美脫鉤,以降息半碼因應,而其他國家也持續擴大貨幣寬鬆,資金供給不虞匱乏,低利環境短時間內不變,房價大跌機率低,加上房地合一針對自住採輕稅辦理,有400萬免稅額優惠,獲利超過400萬元才需繳稅,建議有自住需求的民眾,不妨趁目前市場待售量大,可選擇物件多元,議價空間彈性,積極看屋比較,一圓購屋夢。
 
 
至於有意售屋的屋主,鍾穎麟提醒,2016年房地合一上路後,奢侈稅也同步解禁,預期市場供給將擴量,以及土地公告現值、公告地價上調,六都公告地價都調高30%以上,將公告現值三年的漲幅一次漲足,交易、持有成本大增,也會造成市場賣壓湧現,須慎防多殺多、價格破壞,有意售屋的屋主不可不慎,建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排,加快獲利了結出場,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,避免市況急轉直下,有行無市、乏人問津的狀況發生。