- 房市量縮!北市房價自2014年高點下修9.4%,新北自住買盤76%創新高
鍾穎麟補充,2015年11月在輕稅購屋潮帶動下,房市出現小陽春,而12月房市在最後輕稅購屋期宣告結束後,交易狀況也明顯回軟,尤其是下半月,與上半月交易量相比約減少一成五左右,顯見在輕稅末班車離站後,買氣明顯轉淡,購屋態度轉趨觀望,放緩購屋腳步。
至於房價部分,鍾穎麟說明,七都房價均呈現上下微幅修正的狀況,北市中古屋單價降至59.0萬元,連續三個月跌破60萬元大關,是2013年3月以來最低水準,若與2014年5月高點65.1萬相比,跌幅9.4%;新北單價30.6萬元,微幅上漲0.7%。至於桃園與新竹縣市均與11月持平,中古屋單價分別為14.7萬元與15.6萬元,桃園房價已是連續四個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.9萬元,至於南台灣的台南與高雄,12月中古屋單價為11.2萬元與13.3萬元。
鍾穎麟表示,觀察本月購屋動機,台北市中心仍以換屋為大宗,2015年12月占比38%,其次則是首購,占比29%,自住買盤合計67%,是2015年1月以來新高,而置產比重則連續四個月低於二成以下,12月占比為18%。而市郊區本月以換屋族群為大宗,占比37%,其次則是首購33%居次,自住客高達70%,市郊區自住型買盤已連續六個月站穩七成以上,投資置產比重20%。至於新北市,鍾穎麟說明,2015年12月首購族群占比43%最多,其次則是換屋33%,自住客合計為76%,創2010年開始統計以來新高紀錄,自住撐盤、買方市場確立,至於投資置產族群持續低迷,12月占比14%。
此外,鍾穎麟補充,雖有年底購屋剛性需求挹注,但旺季不旺,經濟動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假利空新聞不斷,民眾還有對房價走跌的期待,購屋態度轉趨觀望,追價力道轉弱,甚至先以租代買,延後購屋計畫。根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53%,而其中有73%認為「不是」購屋好時機的原因是「房價仍然居高不下」,顯見民眾不是不想買,而是難以入手高房價,因此,有感降價才能吸引民眾進場購屋,以目前市況來看,開價若能貼近實價,成交機會將大增。
鍾穎麟表示,12月雙北市以外的五都房地產市況,均呈現量縮格局。其中,桃園量縮16%,新竹縣市減少15%,台中則相對穩定,交易量縮減11%,台南減少20%,高雄則減少12%。若以各行政區表現來看,多以價格平實、生活機能較佳的區域表現相對穩定,像是桃園的平鎮、楊梅,新竹的北區、台中北屯、北區等,台南則是安南、安平,而高雄鳳山、苓雅交易量相對穩健。就房市交易而言,價格成為成交的阻礙,在價格沒有明顯的修正下,置產族縮手,自住需求仍持續觀望,交易量欲大不易。