1月贈與移轉近4年同期最低，房地合一與遺贈稅調漲將有影響
新聞摘要
  • 1月贈與移轉近4年同期最低，房地合一與遺贈稅調漲將有影響
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新政府將於五月正式就職，而當中新政策也有意調整稅率，將遺贈稅由現行的10％調高，加上目前已經上路的房地合一稅制度，新制土地免資本利得稅的優勢喪失後，將使得直接贈與的節稅優勢大打折扣。根據統計，2016年1月的贈與移轉為5050棟，移轉量已經是近4年同期最低的一次。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去由於土地免資本利得稅的優勢，讓贈與有相當的節稅優勢，不過在房地合一上路之後，直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣，建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾，應該以買賣代替直接贈與，避免贈與被視為無償所得，日後出售時產生的大額房地合一稅負。
 
 
以一間千萬元的房屋為例，假設直接贈與給小孩，則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格(假設為300萬元)，若在房地合一上路前的舊制就完成贈與，則日後以一千萬元出售(不考慮相關費用)，獲利就有700萬元，假設房地的公告價格比例為3比7，則需要課稅的部分為210萬元，以所得稅率20％概算，約要繳42萬的稅，但房地合一上路後才贈與者，則700萬元都會被視為獲利的部分(不考慮相關費用)，以15％的稅率試算，約要繳105萬元的房地合一稅，兩者相差甚大。
 
曾敬德建議，房地合一之後若要將不動產贈與給小孩，可以採取贈與頭期現金，用買賣方式讓成交價格盡量接近市價，這樣日後在轉手出售時，才不至於產生成本與價格差距過大的問題，也可以省下大額的房地合一稅負。
歡迎到 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。