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列印【MyGoNews主筆室/方暮晨】從前有位自稱投資達人的專家，寫了一本股票投資的書，對於投資股票的結論是「隨時買、隨便買、不要賣」，這9字箴言曾經一度讓這本「股票聖經」銷售長紅，但是，卻經不起時間的考驗，現在，沒有人再相信這樣的理論。
房地產的狀況也一樣，「什麼時候該買房？」絕對困擾著很多人，這個所指稱的「時候」，包括了時間、價錢、產品、區域……等等的條件在裡面，這個問題有沒有標準答案呢？結果是「沒有」！那有沒有比較可以參考的答案呢？
根據投資客的操作原則，「什麼時候該買房？」的參考答案是：在房價下修3到4年的時候，可望下滑到「相對低點」。這個時候，應該是自住行客戶進場比較好的時機，不過，投資客不會在這個時候買房，他們不願意持有不動產太久的時間，所以，他們買房的時間點，都會選定房價「起漲點」的時候出手買進。
這個是「何時可以買房子？」的參考答案，不過，卻不是絕對答案，因為，居住的品質遠比房價高低更重要，購屋者如果發現合適的房子，只要是在自己能力範圍內所能負擔得起的，就一定要把握機會，「生活品質」也是一種投資，所以，當生活品質與投資房地產放在同一個天秤上衡量的時候，生活品質相對來得重要。
看到這裡，開始有人腦袋裡出現了問號？？？上面所提的『房價下修3到4年的時候，可望下滑到「相對低點」……』一百姓怎麼會知道知道呢？這個就必須從「總體經濟景氣」、「整體房地產景氣」、「區域市場景氣」等三方面著手了解。
(1)總體經濟景氣----不只影響房貸利率升降，也影響購屋者的所得增減。總體經濟好轉，大多數民眾的所得增加，購屋的能力當然也會增加，房價自然會出現上揚，如果總體經濟變差，大多數民眾所得都會減少，買氣自然下降，房價當然撐不起來。
(2)整體房地產景氣----除了影響政府的房地產政策，也影響建商推案數量、產品價格與建築品質。整體房地產景氣走揚的時候，有利於房地產業者賣房子，房價自然會上揚，如果狀況相反，那就會出現房價下跌。
(3)區域市場景氣----則影響中古屋數量多寡，並直接影響購屋者進場的時機。如果區域市場的景氣處於谷底，對購屋者最有利。但是，當總體經濟逐漸衰退，但房地產景氣、區域市場景氣卻仍在高檔的時候，對購屋者最不利。
所以，房地產投資客一定都會仔細研判現階段的經濟狀況是屬於哪一種，千萬不可以混淆，投資客會拿國人平均所得增減的數據來研判房地產景氣，因此，要當一個房地產的投資客，看起來並沒有那麼簡單！他們要看、要懂得財經知識還真的不少。
投資客不是只看財經報表、數字就出手投資的，他們還會去看看夜市的人潮、街道車流量、店面招租率的多寡…..，從這些實際的狀況去體會，了解現在的總體經濟是好還是壞，把觀察到的實際狀況與政府統計的數字再進行比較，才能確定現在的景氣處於什麼階段，要採取什麼樣的投資策略。
如果你看到這裡，對於投資客的買房準則還搞不清楚，那你的身體裡不具備著成為投資客的細胞，儘管如此，投資客還是願意把他們投資的4句口訣交給大家：
(2) 景氣佳、爛房子→→→不買
(3) 景氣差、好房子→→→買
(4) 景氣差、爛房子→→→不買
更簡單的結論就是：無論景氣好壞，只挑好地段的好房子買！可以買A級地段的A級產品，可以買B級地段的A級產品！可以買C級地段的A級產品……。
當一個房地產投資客真的不簡單，要有錢、要懂財經、要了解經濟景氣，一大堆的數據資料要看，如果，你沒這樣的能耐，乖乖的，有住屋需求，看到合適房子，沒有超出自己的經濟負擔，就「隨時買、隨便買、不要賣」，等到20年後，你換房子，大概就會出現一筆投資收益了。
