【MyGoNews方暮晨/綜合報導】面對稅制及政策問題，中華民國不動產聯盟總會暨中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄指出，房地合一實價課稅的階段性任務已經完成，最高達45％的超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結，建議政府考慮將房地合一稅機制進行退場；出售獲利值皆納入年度所得計算稅率，以落實居住正義，建立合理稅制、增加政府稅收。
 
林正雄表示，房地合一稅規定2年內移轉稅率35～45％，高稅率讓民眾不敢買房，造成人民、政府、產業三輸局面，稅率過高造成房市交易量驟減，就人民而言，不敢輕易購屋、賣屋；就政府來說，因交易量少，無法獲得更多稅收；就不動產產業而言，因市場蕭條、不動產交易秩序崩跌，導致多家業者紛紛倒閉，形成人民、政府、產業三輸局面。
 
但2018年民眾購屋信心仍不足，一是被建商購屋優惠吸引，建商讓利1成銷售，為移轉量成長主因；二是購屋主力還是以首購為主，換屋族及置產族並未入市買賣交易，中古屋交易仍嫌低迷。
 
林正雄指出，根據房仲全聯會統計，全國房仲家數，最高峰時期不動產經紀業家數有7,423家，截至2018年10月底，僅剩5,499家，與最高峰相比已減少1,974家，衰退了25.9％。「房價已經落底，但是，高稅率將逼走資金！」律師李永然說，與新加坡、馬來西亞、香港相比較，台灣房地合一稅對買屋1年內轉售課45％稅率，2年內成交也要課35％，實在過重，且也未因此增加稅收，也建議稅率應合理化調整。
 
另外，目前住宅政策轉向較溫和的社會住宅及健全租賃市場面向，但對豪宅信用管制遲遲未鬆綁，對高稅收、高經濟貢獻度的人有所不公。不升息的方向大致底定，央行對豪宅管制卻仍未鬆綁。央行2010年陸續啟動房貸選擇性信用管制之後，陸續納管一般住宅及豪宅，不過一般住宅管制已於2年前全部取消，回歸各銀行內部風險控管，僅剩豪宅尚未解除管制。
 
銀行主管認為，當時管制豪宅的背景是因為不想影響一般住宅，不過觀察房市景氣已在谷底，投資客幾近絕跡，自住客占比逾90％，豪宅還要不要繼續管制，各方已有不同聲音，央行應該要積極評估鬆綁的可能性。