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列印【MyGoNews衷柏宣/台北報導】年底五都選舉，很多人都關心對於房價的影響將會如何？根據過去選舉與房地產景氣變化關係的歷史資料來驗證，選舉對於台北市、台中都會區房地產的影響屬於「中性」，高雄市不受影響反而有上揚趨勢，只有台北線的房地產出現負面影響。
回顧2009年縣市長三合一選舉，讓桃園、新竹地區房市受到短期衝擊，加上過去市場發展史印證，選舉顯然是極短期，但負面衝擊不可謂不小的房市銷售利空。特別是這次五都首長選舉為空前第一次的地方改制升格後的首長改選，競爭激烈可想而知，對社會整體的衝擊也會更大。因此整理前3次地方縣市長選舉對選前1季至選後1季的成交量趨勢，來觀察其中是否有特別的規律性。
在台北市方面，1998年底選舉，1998年第3季到1999年第1季期間，北市成交量指數分別為53、34與12；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季期間，北市成交量指數分別為12、29與16；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第1季期間，北市成交量指數分別為153、109與127。3次選舉之中，有1次成交量為逐季下滑，有1次成交量為先上後下，有1次為先下後上，顯示「選舉對台北市成交量來說，可以說是中性因素」。
在高雄市方面，1998年底選舉，1998年第3季到1999年第1季期間，高雄市成交量指數分別為67、141與27；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季期間，高雄市成交量指數分別為91、119與101；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第1季期間期間，高雄市成交量指數分別為75、104與82，3次選舉皆為當季成交量最高，代表「高雄地方首長選舉的當季，對高雄房地產成交量有顯著的提升。」
在台北縣方面，1997年底選舉1997年第3季到1998年第1季期間，台北縣成交量指數分別為169、110與91；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季間，台北縣成交量指數分別為18、39與4；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第3季間，台北縣成交量指數分別為130、101與73。3次選舉之中，2次成交量為逐季下滑，有1次成交量為先上後下，總結北縣在選舉完的隔一年度的第1季，成交量都創下近期新低，顯示，「選舉對台北縣房地產未來成交量將有隱憂。」
在台中都會方面，1997年底選舉，1997年第3季到1998年第1季期間，台中都會成交量指數分別為296、199與231；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季期間，台中都會成交量指數分別為46、29與34；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第3季期間，台中都會成交量指數分別為59、62與70，3次選舉之中，2次成交量為先下後上，有1次為逐季向上，顯示「選舉對台中都會區成交量來說，可以說是中性因素。」
