大安森林公園站住宅高貴又很貴

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運信義線來到大安森林公園，當然會設一個站點，但對於區域內一坪動輒百萬元以上的住家，捷運便利性並不構成支撐房價的主因，因為單價百萬的住宅內的人不知有幾位會以捷運為主要交通工具；大安森林公園的無可取代性，才是讓這區域內的高價產品高貴又很貴的緣由，新成屋構成的豪宅聚落，動輒一坪喊價150萬以上，更凸顯這區域的高貴特質與高價特性。

中信房屋信義新生加盟店副店長王威翔表示，信義路及新生南路兩邊推出的建案陸續完工後，新成屋的豪宅價位左右這地區的房地產行情，位在信義路正對大安森林公園的「勤美璞真」當然是指標性建案，開價一坪要160~200萬元是該建案常喊出來的行情，但中間樓層一坪差不多180萬元已是市場共識；低樓層的規劃為108坪，10樓以上規劃從128~176坪。

大陸工程的「安峰」要價也達一坪140萬元，即使是老字號的「艾菲爾」規劃80坪的中級坪數一坪也要85~95萬元不等。新生南路上的「國美森美館」快交屋的價位跟另一預售案的單價都是160~180萬元，知名的「幕府十六」在市場上鮮少流通，無法知道其最新成交價，但合理單價跟這些新成屋的價位也是相去不遠。
 

王威翔：大安森林公園無可取代的價值反映在房價

一般住屋分佈在三個主要區塊，新生南路以西、信義路三段以北的臨沂街為主的三房華廈單價在65~72萬元，公寓單價60~70萬元並不亞於華廈，新生南路以東、信義路以北的區塊有幸安國小學區，住家產品價位跟新生南路以西的價位差不多，但因街道較臨沂街規劃為佳，單價可能會略高一點。

至於師大附中後面的住家有學區加持，產品價位也跟幸安學區差不多；建國南路東側位在台北市立圖書館總館後面的住家，以大安國宅為首，一坪單價也喊到60~65竄價位。未來捷運信義線尚存有兩、三塊大面積住宅開發機會，尤其是建國南路東側的前信義聯勤土地一旦開發，勢必再帶動捷運大安森林公園站的行情。

那麼高價位產品的區域會有那些買家？很多買方是由第一代買給第二代或第三代居住，事業有成者則是置產等待增值，還有為小孩設籍入學的家長，來自各方不同需求的買方讓這區域各種產品都成為搶手貨，價位也是更為攀升。

                                       捷運信義線大安森林捷運站周邊地產行情