大安站

大安站的學籍屋逼近千萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運大安站已經是內湖木柵線的站點之一,如今再增添捷運淡水信義線的經過,使該站交通更為便利,該區域已經是成熟市場,賣方主導產品導向,可以說買方沒機會可以找適合自己的房屋,而是要看市場有什麼產品流通,才能選擇是否合適自己。

該區域為師大附中學區,學籍屋是該區域的特色產品,家長為設籍於該區而花費逼近千萬元買套房,是該區很普遍的現象。

太平洋房屋信義直營店經理李裕賜表示,捷運大安站附近已經是很成熟的市場,所謂成熟是來自於該區域並沒有特別重大的公共建設,區域內也沒什麼大面積建地可供建商興建大型個案,產品也都以公寓及華廈產品為主,並且多數是屋齡已不小的住宅產品。

未來美國在台協會(AIT)雖有遷移的計劃,但該地在都市計劃中為國中預定地,在少子化效應下,除非政府另有打算而移作他用,否則要有大規模開發案並不容易。

李裕賜

李裕賜:師大附中是大安站的磁鐵


師大附中是完全中學,所以吸引相當多家長意圖在這學區設籍,如果以小孩要在國一進入師大附中國中部就讀為推估,國小二、三年級就要擁有該區域的房屋權狀及設籍,才有機會進入該學區就讀。

建商為此也推出套房產品滿足這類客戶,這些套房產品規劃為10~12坪,大安路上的原中華開放醫院改建為套房產品,每層為3米6,一坪喊價75萬元;建國南路上的另一套房產品「菁選集」同樣是一坪75萬元的行情。

至於一般住宅行情是三房總價約2000萬元,四房總價3000萬元的水準;捷運大安站同側位在信義路旁的老舊建物,雖具都市更新機會,但多年過去了,建物依然老舊挺立未見更新,買方仍緊盯該區域的老舊公寓產品,然而市場上幾乎沒有流通,遑論成交價位。

信義路四段與及復興南路旁的住商混合大樓,一坪租金約1000至1200元,不過承租方並不多,因為這區域的商業機能不強,店面租金一坪約4000~5000元,一坪要價在200萬元上下。


                                            捷運信義線大安捷運站周邊地產行情

產品
屋齡(年)
單價(萬元)
路段
大樓
25~35
65
信義路四段、復興南路
公寓
30~40
62
信義路四段30巷
店面
NA
200
信義路四段、
復興南路

         資料提供:太平洋房屋信義店