遠雄16建案總追蹤 未來3年業績不用愁

遠雄16建案相繼入帳蹤,未來3年業績不用愁,董事長趙藤雄的心情也跟著好了起來。

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】遠雄2008年主要推案量分別為「耶魯」、「遠雄首府」、「遠雄富都」、「大未來」、「藝廊」與「四季妍」等,集中在北市中山區與內湖區。2009~2010年上半年推出6個建案,分別為「香堤苑」、「曼哈頓」、「未來之光」、「金華苑」、「富仕苑」與「御之邸」,2010年下半將再推「遠雄朝日」、「米蘭苑」、「交響苑」與「三重案」。這16件個案將確保遠雄未來3年的業績。推估2010~2011年營收金額分別為61.2億元與93.2億元,以下即為現階段個案進度追蹤。

■「大學耶魯」位於北縣三峽鎮,為遠雄在三峽造鎮最後一塊建案,每坪成交價以19~21萬元來計算,總銷金額為63億元,06/2008推案,銷售率為73%,已在08/2009完工,採完工後認列,貢獻2009年營收金額為22億元,預估「大學耶魯」可望在4Q10時銷售率達85%,預計貢獻2010~2011年營收金額為31.5億元與9.45億元。

■「林口大未來」位於北市林口鎮,遠雄建設與遠雄人壽合建案,每坪售價在23~27萬元計算,總銷金額為88億元,其中遠雄建設分得80%為70億元,目前銷售率達86%,1Q08動工,採完工比例法認列,已於2Q10完工,回顧2009年營收金額為30.8億元,2Q10完工後將有助其銷售率提升,預估可貢獻2010~2011年營收金額為32.2億元與7億元,並在2011年結案。
 


 

遠雄16建案總追蹤 未來3年業績不用愁

 

遠雄2007~2008年推案及營收認列表

■「藝朗」位於北市內湖區五期重劃區內,總銷金額為18億元,銷售率已達93%,2Q08推出,4Q09完工,回顧貢獻2008~2009年營收金額為7.72億元與8.28億元,預估可貢獻2010年營收金額為2億元,並於4Q10結案。

■「四季妍」位於北市內湖區五期重劃區內,07/2008推出,每坪售價在80~85萬元計算,總銷金額為24億元,銷售率已達100%,採完工比例法認列,4Q08動工,已於2Q10完工,回顧貢獻2009年營收金額為13.9億元,IBTSIC預估2010年營收金額為10.08億元,並於2Q10結案。

■「遠雄首府」位於北市中山北路上,總銷金額為48億元,為07/2008推出,總銷金額為49億元,2Q10重新銷售,銷售率已達71%,預計最快可在4Q10~1Q11採完工比例法認列營收(2010年底累計工程進度可達50~55%),保守預估對2010年無營收貢獻,但可貢獻2011年營收金額為36.75億元。

■「遠雄富都」位於北市中山北路上,總銷金額為76億元,為06/2008推出,總銷金額為76億元,2Q10重新銷售,銷售率為38%,認為最快可在2Q11採完工比例法認列營收,以2011年底累計工程進度可達60~70%,假設銷售率達65%計算,預估可貢獻2011年營收金額為30.4億元。

■「香堤苑」位於內湖五期重劃區內,總銷金額為30億元,已於07/2008動工,預計2Q10完工,採先建後售方式,銷售率已達95%,2010年初達完工比例法認列門檻,預估「香堤苑」可貢獻2010~2011年營收金額為27億元與3億元。
 


■「曼哈頓」位於北市內湖區,為先建後售廠辦案,總銷金額為5億元,3Q09完工後推出,目前銷售率已達46%,保守預估可貢獻2010~2011年營收金額為2.5億元與2.5億元。

■「未來之光」位於北縣林口鄉,總銷金額為53億元,4Q09推出,目前銷售率已達98%,已達完工比例法門檻,2Q10動工,2H12完工,雖然「未來之光」已達完工比例法認列門檻,2010年底工程進度僅達10~15%,推估貢獻2010~2011年營收金額為5.3億元與21.2億元。

■「金華苑」位於內湖五期重劃區內,總銷金額為19億元,為2010年329檔期推出,目前銷售率達93%,已達完工比例法認列門檻,3Q09動工,預計2Q11完工,預估可分別貢獻2010~2011年營收金額為11.4億元與7.6億元。

■「富仕苑」位於內湖五期重劃區內,總銷金額為4億元,07/2010推出,銷售率達36%,已於1Q10動工,預計4Q11完工,預估可貢獻2011年營收金額為1.6億元。

■「御之邸」位於北市文林北路,總銷金額為48億元,已於1Q10推出,銷售率達45%,3Q10動工,4Q12完工,推估2010年貢獻營收機率不大,但可貢獻2011年營收金額為28.8億元(假設銷售率達100%,2011年底累計工程進度達50~60%)。
 


 

遠雄2007~2008年推案及營收認列表

遠雄2009~2010年推案及營收認列表

除上述已推建案外,遠雄預計在08/2010~09/2010陸續推出「遠雄朝日」、「米蘭苑」、「交響苑」與「三重案」,合計總銷金額可達64億元。

■「遠雄朝日」位於新生北路,總銷金額為26億元,已於2010年初動工,預計4Q11完工,以保守原則不將此案列入2010年營收中,但推估可貢獻2011年營收金額為15.6億(假設銷售率達60%,2011年底累計工程進度達100%)。

 
■「米蘭苑」位於北市內湖五期重劃區,總銷金額為24億元,預計4Q10動工,預計4Q12完工,以保守原則不將此案列入2010年營收中,但推估可貢獻2011年營收金額為7.2億元(假設銷售率達75%,2011年底累計工程進度達40%)。

■「交響苑」位於北市內湖五期重劃區,總銷金額為9億元,預計4Q10動工,預計4Q12完工,以保守原則不將此案列入2010年營收中,但推估可貢獻2011年營收金額為2.7億元(假設銷售率達75%,2011年底累計工程進度達40%)。

■「三重案」位於北縣三重市,總銷金額為4億元,預計3Q10完工並推出,以保守原則不將此案列入2010年營收中,推估可貢獻2011年營收金額為2.4億元(假設銷售率達60%為假設基礎)。