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列印【MyGoNews編輯部/綜合報導】海外投資者欲借「經濟危機」抄底英國房地產難度很高，為什麼呢？海外買家在英國購房，在貸款利率上就要高於當地買家。同樣額度的貸款，英國買家可以獲得3％利率，海外買家則要支付5％到7％利率。此外，貸款公司還對買家身份有諸多限定，如要求擁有公司或在某公司持股達20％。其他限制還包括在繼承、轉手以及出租收益上，比英國公民更為復雜的稅收問題。
要論短線投資並獲得高回報的最好方式，當然是「買低賣高、短進短出」，在房地產個案銷售前，依據參考價格支付房產價格的10％，等到個案快要竣工時，再依據當時的市場價格賣出去。這種投資方式，相當於把1塊錢變成20塊錢，利用法律的優惠，用很少的錢放大投資量，最後大量收回增值所得，而且還不用繳納資本利得稅。
據從事房地產的專業人士判斷，英國房屋市場近期最大的政策變動，就是資本利得稅可能大幅提升，在這種情況下，或許連環投資方式也是很好的選擇，即購買一戶房產，比如原價是20萬英鎊，幾年後這戶房子升值到了30萬。這時候屋主可以向銀行申請再次貸款(Remorgage)，即獲得與升值差價等值的貸款，用這個貸款再投資第二戶房產，以此類推。在英國，對投資者來說，這種連環投資可讓投資者同時擁有多戶房屋，用貸款政策投資房產，可以規避資本利得稅提高的損失。
英國土地資源有限，不像美國和澳洲，有充足的新房房源。英國房地產多數房屋都是二手，倫敦1年的新房量，不會超過1萬戶。目前，在倫敦金融城附近2房1廳的公寓約為25萬英鎊，租金的收益率可達6％到7％。租金和房價「比例合理」，讓更多的投資者青睞在英國買房。
根據購房地段的不同，英國房屋的收益率也有很大差別。在倫敦地區，大約平均20年可以收回投資成本。投資者凡來倫敦買房，看中的都是英國投資回報的穩定。亞洲資本的增長，以及倫敦地區租金的上漲，讓倫敦中心的房屋很受亞洲資本的歡迎。
據有關統計，儘管倫敦房價連續14個月上漲，卻依然較其頂峰時期低32％。而英國市場健全的房屋託管機制，也是讓投資者「放心」的原因。房屋託管公司為客戶提供的「全面服務」(Full Management)，一般收取月租金的12％至15％服務費。所以，在英國買房不用擔心房屋的出租管理問題，房屋中介保證客戶每月能拿到85％左右的房租收益。
舉個例子來說，倫敦單間房的租金很高，每個月約5、6百鎊。以4年來說，如果租房，每個月以500鎊計算，要花2萬4000英鎊。如果購買1個價值20萬英鎊的房屋，一次付清，每月出租，一間屋子500鎊，1年收租金6000鎊，扣掉物業費100至200鎊，加上東西損壞的維修費，4年下來，收入就是差不多2萬3000鎊。
調查中發現，過去10年，赴英國留學的海外學生數量上漲了175％，其中增長最快的國家是中國、印度以及巴基斯坦。報告表示，「很難估計英國的教育產業到底為倫敦帶來多少投資。亞洲投資者很樂意為他們的子女買房，方便他們在留學期間的居住，學業結束後，這戶房子還能作為不動產長期持有。」
目前還有一種情況，就是「以房養房」，一般來自富裕家庭的留學生客戶看上的都是50萬英鎊左右的住宅，他們花20多萬英鎊買1戶房子，月租金收入大約是1000鎊，再用這1000鎊去租他們滿意的高檔公寓自住。
不過，值得注意的是，英國商業房地產最大的問題來自銀行領域的脆弱性，因銀行對租戶違約仍無能為力。因房地產價值迅速下跌至債務水平，大多數房地產業主違反貸款價值比率條款，但只要業主還在支付貸款利息，銀行基本上忽視這些技術性的違約。只是隨著量化寬鬆政策的結束，以及失業率的上升，消費者支出將面對越來越大的壓力，或將進一步引發零售商違約和無力還債。
