買豪華公設 不如買在運動中心旁

【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年8月29日台北市文山區市民運動中心開幕，這是台北市89年起規劃在每個行政區興建運動中心最後一個落成啟用的，北市府12個行政區已經都有運動中心。根據東森房屋不動產研究室調查，住在信義區的信義運動中心附近所需負擔的房價壓力最大，大樓平均每坪單價至少在120萬元上下，而公寓則以中正區運動中心旁最貴，平均每坪約55～65萬元。

調查資料顯示，台北市12區運動中心附近的房價，以中古屋來看，就屬住在信義市民運動中心所需付出的代價最大，因該運動中心位於信義計劃區內松勤街上，近松仁路、松平路間，四週豪宅林立，中古大樓平均每坪單價至少在120萬元上下，附近因是近十幾年開發的區域故沒有公寓產品，最靠近的公寓則以松仁路莊敬路附近為主，公寓平均每坪在50~60萬元間。

東森房屋不動產研究室副總經理黃淑苓表示，若以公寓產品的單價，則是位於中正紀念堂旁的中正市民運動中心最貴，每坪在55~65萬元間，該中心介於信義路一段與仁愛路一段間，本來就屬燙金地段，又因著都更題材、未來規劃為北市金融特區等因素，公寓跟著水漲船高，產生每坪喊出65萬元都不一定買的到的現象。

黃淑苓以親身經歷提醒大家，自己當初首次購屋時就跟許多民眾一樣，往往被預售屋廣告中的『享受設施』所迷惘，像遊泳池、三溫暖、健身房、兒童遊戲區等，打出住家可享有飯店式的設施。進住後，大家往往還未『享受』、即先受苦，這些公共設施造成公設負擔，最後都是購屋者要買單的。
 

以大樓平均價65萬元計算，32坪的產品總價約需2,080萬元，公設比28%即為8.9坪，房價中582萬元是購買公設坪數的費用，如果購買中古公寓則省更大，平均每坪45萬元，若以扣掉公設後24坪計算，房屋總價約在1,080萬元。除了公設費用外，每月還要支付較高的管理費用，更時有發生社區的公共設施因管理不當而停擺，造成花了錢卻無法享受的現象。

現在，台北市各區皆設有運動中心，設施完善又新穎，對區內里民也多有優惠，黃淑苓建議購屋者不坊在運動中心附近選擇中古公寓或大樓，不但可省下房價，還可兼顧運動健康一舉兩得。

黃淑苓分析，台北市或台北縣的運動中心大都設立在區內熱鬧的路段，交通便利距捷運站步行15分鐘內即可到達，附近又多有學校，這些都是支撐房價上漲的潛力。對購屋者來說，不但省下健身房的費用卻又可擁有如私人俱樂部般方便的運動中心，既可隨時運動健身，又可賺到房價的增值。
 

 台北市12座運動中心附近房市行情

台北縣運動場附近房市行情