鬼月買氣不減 住展房市景氣風向球上升1分

【MyGoNews 林承志/台北報導】日前人力銀行公佈最新的「求供比」，結果營建施作類人員及營建業規劃類人員，各以1.41及1.27分居各行業比較中的第3高與第5高，這是金融海嘯以來少見的現象，但這並不是單一狀況。根據住展企研室統計，7月雖然適逢鬼月，但是看屋買氣已出現回籠跡象，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，最為搶手。

住展房屋網總監陳韻如表示，自8月下半月以來，漸漸感受到看屋買氣回升，各案場來客量增加，成交量同步提升，8月份住展風向球總分上升1分達39分，雖然仍是落在「衰退注意」的黃藍燈區，但已經向綠燈區靠攏。

8月風向球指標分數雖僅上升1分，但是反轉點出現在傳統淡季農曆7月，倒是頗為特別。依風向球各指標來看，預售屋推案量小降1分，總推案量約330億，較上月減少110億，與鬼月不無關係；成屋推案戶數約為1002戶，較上月小增100戶，仍在谷底盤旋。

廣告批數也是下降1分，傳統觀念上，不少預售個案還是會避開鬼月，寧可等待928檔期，也不急著在8月推新案，因此鬼月的報廣量衰退，乃是預料之中。議價率整體變動不大，大約還是維持在11%~12%之間。
 

陳韻如指出，來客組數及成交戶數，倒是意外地在8月份上升，其中來看房子的民眾，較上月增加約25%；成交的戶數，也比7月成長約4成，似乎感受到一股蠢蠢欲動、正在急速醞釀中的購屋力道。仔細頗析這些在鬼月還能有「熱門」表現的個案，大致上分3類，一是買方鎖定首購型的個案；二是屬於投資型的個案，投資買氣回溫中；第三是捷運站的換屋型個案，捷運住宅加上品牌，即便鬼月都暢銷。

首購型熱銷個案，包括基隆的「城上城」、汐止「湖悅」、淡水「台北灣」等案，這些個案的回籠客比例都不低，顯示首購者購屋也都很謹慎，都得要考慮再三才會出手；但是只要是回籠客，購屋誠意度都不低，成交比例就大為增加。

第二是投資型個案，像是大同區的「京美術」、中山區的「水美璞麗」、「W INN」，以及新莊頭前重劃區等地，買方客層較為偏重投資目的的客戶，4~6月受到央行打壓房市的擠壓，資金握在手中觀望不出手，但實際上對景氣前景又頗為認同，因此選在相對低檔的鬼月進場投資卡位，主要是認為鬼月就是低檔期，現在購買的成本會相對較低，所以才會再度積極進場買屋。而且最特別的是新莊頭前重劃區，打房期間來人驟降5成，現在又恢復了3成，算是醒的很快的區域。

第三種是以捷運站為主訴求的換屋案，例如淡水線石牌站的「昇陽麗石」、蘆洲徐匯中學站的「集賢世家」等案，基於看好捷運住宅的未來性，不少換屋族都選擇捷運站的新屋來換屋，具有保值、增值及便利等特性。

以上三種類型個案，都能突破淡季逆境，銷售表現可圈可點，具有某種程度的領先指標意義。這些個案雖然都有較好的條件做為支撐，但是要能在鬼月殺出重圍，實屬不易，這些個案是否能發揮領頭羊的作用，引發下一波的買氣，還有待9月份進一步觀察。