房產俏!大橋特區 晉階永康高貴區段,雙利多!創意設計園區+市立圖書新總館 MyGoNews房地產新聞 專題報導
房產俏!大橋特區 晉階永康高貴區段,雙利多!創意設計園區+市立圖書新總館
新聞摘要
  • 房產俏!大橋特區 晉階永康高貴區段,雙利多!創意設計園區+市立圖書新總館
【MyGoNews蕭又安/專題報導】台南永康區的公共建設高達9項,比較重要且直接影響的則是「創意設計園區」,以及「台南市立圖書新總館」的兩項公共建設。台南市府表示,創意設計園區計畫區段徵收區工程第一期已於2019年3月完工,區內規劃創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區之外,劃設大型公園綠地兼滯洪池與中央園道、停車場、機關等公共設施用地,房地產業者表示,「創意設計園區」一期獲得國家級建設獎項肯定,相對保證區域居住生活品質。
 
創意設計園區 全面翻轉永康新面貌
 
 MyGoNews房地產新聞 專題報導
 
創意設計園區第一期完成且開放通車,可以聯通大橋地區向北穿越鐵道,紓解附近車流,未來配合鐵路地下化,可經由45米康橋大道連接正南三路,往北銜接台一線,南向接通忠孝路,直達平實營區市地重劃區,成為交通要道,加速永康整體發展。二期的開發工程,配合砲校遷校至台南關廟區後辦理後續開發,預計2023年動工,2026年完工,將全面翻轉永康新面貌。
 
市立圖書新總館 提升區域居住品質
 
 MyGoNews房地產新聞 專題報導
 
而位於創意設計園區內東橋十街興建中的台南市立圖書新總館,預計2020年底完工啟用,台南文化局表示,市立圖書新總館是創意設計園區內第一個落成啟用的重大公共建設,有別於傳統圖書館的空間規劃,是一座「未來式圖書館」,將導入數位學習、創客空間、烹飪教室、電腦教室、親子遊憩、「聽、說、讀、寫、玩」五感體驗空間及台南名人堂。此外,設有國際會議廳、青少年動漫區、實驗小劇場、文化創意產業等複合式空間,整合戶外高達約5400坪綠地,提供室內及戶外雙重生活體驗,未來更將規劃兒童親子主題景觀公園,希望提供市民更愉快舒適的閱讀體驗及全齡知識支援服務,成為大台南文創產業新基地,提供休憩園地,提升居住品質,使土地發揮最高效益。
 
行政機關陸續遷徙到大橋特區
 
台南市府指出,市立圖書新總館是永康重要發展契機,建構兼具「生活休閒中心」、「數位學習中心」、「圖書資訊中心」、「研究資訊中心」、「文化資源中心」及「綠建築」的綜合型城市公共圖書館。行政機關(警察分局、消防分隊、區公所等)將陸續遷移過來,讓民眾洽公更加方便。而南鐵地下化工程延伸至永康段後,將增設康橋站,從這裡開車也能走北外環道路直達國道1號,除了交通便利,創意設計園區周圍更規劃約4.5萬坪的公園綠地,提供給民眾美好的視野景觀,這裡將會是繼平實營區、南台南副都心後,第三個優質的居住環境。
 
地價上揚,預估房價再拉高1、2
 
因為創意設計園區一期公共建設完成,以及市立圖書新總館預計2020年底完工啟用的「雙利多」,讓所處的大橋特區內土地行情明顯上漲,根據實價登錄資料,2012年期間,大橋特區內住宅區土地標售行情約每坪19.3萬元,7年期間,在公共建設陸續開發之後,創意設計園區內2018年5月實價登錄的商業區土地交易行情達每坪50.8萬元,2019年3月區域內住宅區實價登錄行情為每坪43.5萬元,6月標售區內生活服務專用區土地,也達每坪46.1-49.2萬元,按照得土地標價格評估,日後反映成本,至少要較目前房價行情再拉高1、2成的售價,台南市區地價與房價緩步上揚的趨勢已成形,而這樣的趨勢仍在繼續進行中。
 
圖書館帶動居家文青,也提升區域房價
 
 MyGoNews房地產新聞 專題報導
 
近年來,很多建案都會在公共設施中,直接與知名出版社或書局合作增加「社區圖書館」的配置,主要目的就是在提升房地產書香文藝氣質,讓建築產品能夠加分,但是「社區圖書館」再好,也抵不過住家附近就鄰近大型圖書館。充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展文化指標,近年來六都相繼蓋圖書館,也牽動鄰近區域房價上漲,根據調查統計,近5年六都圖書館附近的房價呈現穩健上漲,平均漲幅達2成左右,依照漲幅順序,則分別是台中、台南、高雄、新北、台北、桃園,皆為城市發展寫下新頁,並創造不少房市話題。
 
以台南2020年底將完工的台南市立圖書新總館為例,擁有充裕居住生活機能,加上連通南科僅約20分鐘車程,因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品,也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋,市區也有許多軍公教客層前來,生活圈的購屋客戶素質整齊,也利於日後居住品質維持高檔水準。目前屋齡5年內大樓每坪約20-25萬元,價位仍較鄰近的東區親民,獲得買方青睞。
 
仁發建築在永康區推出「仁發總圖滙」建案,近鄰台南市立圖書新總館的區域增值地段,2020年底開幕後,就近在圖書館內享受著空氣中飄著淡淡的書香味,翻著喜歡的雜誌、書籍,一不小心就可以坐一整個下午。也可以把喜愛的書籍外借,回到家中慢慢的品味閱讀。
 
新總圖將對周邊房價有帶動效果
 
房地產業者分析,近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科,帶來龐大就業人口紅利,而且薪資水平較高,預料繼續帶動台南重劃區房市表現。台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠,成交量明顯增加、價格也反彈上漲,因此2020年應會延續房市熱度,呈現量穩、價揚的態勢,推估仍以永康區大橋特區、東區平實營區關注度最高。大橋特區優勢在於屋齡新、綠地充足、聯外交通便捷,還有新設置的警察局、消防局,不僅是永康最高貴區段,還有台南市立圖書館總館同樣預計2020年底落成,將對周邊房價有帶動效果。
 
生活機能完善,吸引人口入住永康區
 
台南地政局也表示,永康受惠於重大公共建設持續推動,包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書新館設立、台南都會區北外環道路開闢等因素,更有南科台積電擴建新廠帶動投資,增加就業機會,加上生活機能完善,吸引人口入住永康區,帶動不動產交易持續熱絡。
 
「仁發總圖滙」大橋重劃新總圖綠海首排
 
 MyGoNews房地產新聞 專題報導
 
仁發建築開發很早就看好並且深耕台南永康大橋特區,2020年仁發建築在永康區東橋七路、東橋十街推出「仁發總圖滙」建案,近鄰永康創意設計園區的台南市立圖書新總館的區域增值地段,擁有第一排樹海公園,居住「文創綠憩」環境中,是地段增值首選。