新聞摘要
  • 每年的年底,就是善用父母親的贈與稅免稅額,將不動產登記給子女的好時機,也為地政士業者帶來不小的商機。
不動產的買賣稅賦環環相扣,過戶之前要燒腦的事先規劃一下,選擇對自己最有利的方式辦理過戶,做個聰明的所有權人。 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
不動產的買賣稅賦環環相扣,過戶之前要燒腦的事先規劃一下,選擇對自己最有利的方式辦理過戶,做個聰明的所有權人。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】二親等的不動產買賣,除了契稅、增值稅外,還有一筆贈與稅要繳納,但是能夠提出支付價款證明者,就可以免除贈與稅的負擔,所以每年的年底,就是善用父母親的贈與稅免稅額,將不動產登記給子女的好時機,也為地政士業者帶來不小的商機。
 
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示,就跟一般買賣房屋一樣,買方要有自備款,不足部份可以辦理銀行貸款。以市價1000萬元的房屋買賣,通常自備款是200萬元,銀行貸款就是800萬元。如果二親等的買賣,善用免除債務244萬元,銀行貸款只要辦理756萬元,免自備款,就可以輕而易舉的取得父母親的不動產,何樂而不為。
 
鄭文在分享案例指出,1000萬元的市價,女兒打算以800萬元向父親承買,利用年底的最後一個月,報將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉,同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款,支付給爸爸。銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件,只貸款556萬元,見獵心喜,歡喜承作。女兒看到順勢將爸爸贈與稅免稅額244萬元用掉,順利取得房屋,心喜若狂。感覺一切的美好近在眼前,但是,我們了解後馬上喊卡,請女兒三思。
 
不是我們喜歡潑女兒的冷水,而是女兒屬於自由業,而且未婚,從來不曾申報綜合所得稅,就國稅局而言,不認為她有償還尾款銀行貸款556萬元的能力,所以可能被課徵10%即55.6萬元的贈與稅,女兒很不服氣的說:銀行貸款會過,國稅局擔心什麼?
 
所謂「舉證之所在,敗訴之所在」,因為女兒從出社會工作就不曾申報所得稅,如何舉證有繳納房屋貸款的能力?該怎麼辦呢?我們建議她如果將房屋產權的1/2在2022年12月份辦理贈與,另外的1/2產權在2023年1月份辦理贈與,這樣在2023年1月底,辦理完成,取得所有權全部,就不用擔心被課徵贈與稅了。
 
另外,也可以考慮誠實申報所得稅,等資歷完整後,再向爸爸承購該房屋,避免國稅局作業困擾,被課贈與稅。當然,最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿,可以合併夫妻倆的收入,或是透過夫妻贈與,讓案件次順利完成,取得贈與稅免稅證明。
 
女兒舉一反三的問:未來出售房地合一稅呢?如果是受贈與取得,成本就是房屋加土地的公告現值;如果是主張買賣成本就是買賣價。
 
魚與熊掌不能兼得!不動產的買賣稅賦環環相扣,過戶之前要燒腦的事先規劃一下,選擇對自己最有利的方式辦理過戶,做個聰明的所有權人。