【MyGoNews 林承志/台北報導】每年夏、秋兩季是台灣的颱風季，颱風所帶來的強風豪雨往往會對台灣造成一定的損害，如果是在外租屋，卻遇上颱風搗亂，讓家中變成殘破不堪，家中損失到底是房客該自認倒楣，還是可以找房東索賠呢？專家表示，當颱風造成家中物品損壞，原則上房客不可向房東索賠，但若颱風破壞房屋主體，房客可向房東主張修繕至可居住的期間，不須負擔租金，或直接終止租約。

一般人常認為在外租屋常認為東西損壞就應由房東負責，但事實上，應負保管責任的反而是房客，因為原則上，當房屋出租後，即代表了房東已經將房屋的使用權轉交給房客，此時，該負責將房屋妥善保管的人就是房客，不是房東。但若颱風導致房屋漏水，房客通知房東修繕，房東卻沒有處理，此時，房客可自行修繕，再保留單據要求房東付款或者抵扣房租。

此外，當颱風嚴重到損害房屋主體結構，導致房屋失去居住的功能時，依照民法規定房客有權終止租約，或者要求房東立即修繕，並且在修繕期間停付房租。《民法》423條規定，房東應提供合乎約定之使用、收益之租賃物。所以，當租屋處已不能使用時，房客就可以與房東「合議終止合約」。不過，專家提醒租屋民眾，無論是要向房東要求修繕款或者要終止租屋契約，都須要有相當證據，因此，建議民眾碰到上述狀況時，最好還是要先用數位相機拍照存證，以免自身權益受損。