大雨後三天不易看出是否淹水的可能性

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】凡那比颱風過後所造成的淹水情況，正好提供有意購屋者檢視欲購買房屋的機會，這時候的淹水屋或漏水屋，有時也會是逢低檢寶的時機。

信義房屋不動產企研室統計，因施工、人為因素造成淹水的地區，在淹水後1、2個月的市場表現，其房屋成交量常會出現短暫縮小後再明顯放量的情形。事實上，會不會淹水主要得看天候、區位、地勢高低以及都市排水設施是否良好等條件。儘管雨量過大，排水措施一時難以宣洩積水，當然容易成災；不過一般而言，房子會淹水主要是地勢較低漥，或防洪整治與排水工程未完善所致，有時施工、人為因素也是造成房屋泡水的元凶。

此外，颱風過後可發現淹水宅，也可檢視漏水屋，尤其是大雨過後三天內通常會有跡象可尋，尤其是天花板的角落；不過，專精抓漏的林姓師傅表示，漏水很難有固定模式可供檢視，因為水會找「水路」流竄，所以檢查邊邊角角之外，各處能看的還是要檢查；如果要看到壁癌出現的時間會更久，不易在三兩天內檢查出來。

但多位房仲人士也表示， 除了向來被視為低窪區以外，有很多地方是久久才一次淹水或第一次淹水，購屋客可詳細了解水患原因，如果是多年才一次或是人為疏失造成，反而有機會檢便宜。就像已往多年淹水的台北縣汐止地區，經過建設後已見到成效，房價也不可同日而語。至於因雨漏水的房屋只要能捉漏，並且可徹底翻修的話，通常可維持好些年不會再漏水，除非防水的措施沒做好，或是防水漆效力過期等。

但是購屋客可利用這機會檢視欲購的房屋是否有問題，如果能知道原因並預防的話，不妨趁這時機跟賣方要求降價，因為已有暇疵出現，屋主通常降價意願會提高，甚至會殺價求售，購屋者正好有機會檢便宜，本身則應該對後續處理的方式及支出金額也應該要能掌握，才可對這類因大雨產生暇疵的房屋出價，否則還是應該避開淹水屋或漏水屋。