北市住宅平均單價一路上揚
(圖片提供：中信房屋)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市稅捐處預估在公告地價平均漲幅6.05%的助益下，2010年地價稅收將達196億元創下歷年新高，10月份買賣移轉戶數又較9月成長8.1%，中信房屋以北市在第四季價量持續雙雙追高之下，預估北市全年買賣移轉戶數將落在6.25萬棟上下，與2009年的總戶數63611件相較，小降1.77%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，2010年台北市的房市交易承接2009年的買氣一路暢旺到第二季，表現均高於去年同期，直到第二季末受到政府健全房市措施及高房價的影響下，導致第三季表現重挫形成價穩量縮的市場觀望期。

爾後受到ECFA生效後台股演出慶祝行情、市場游資充裕、油金雙漲抗通膨資產翻紅等連鎖效應帶動，9、10月房市止跌彈回再續熱潮，中信房屋胡佩蘭指出根據最新的市場動態來看，北市住宅產品的平均成交單價在10月份已創49.89萬的新高，買賣釋出物件的供需狀態可以說是供不應求，因此在第四季價量續追高的趨勢下，2010年表現將與去年相近，預估買賣移轉戶可達62486件左右。

2010年北市交易量的前三雄，依然會是中山、內湖及大安，值得注意觀察的是抵押權的設定在金融風暴後的保守態度在2010年已出現小幅的上揚，以1至10月同期表現來看，北市2008年抵押權設定為82601戶，2009年同期下滑9%至75148戶，2010年同期再回升至77624戶、成長3.29%。胡佩蘭分析若將抵押權設定戶數拿來與第一次登記、買賣登記及拍賣登記總數相比，可看出扣除房屋買賣貸款的量體以外，民眾抵押房產的比例在2010年是比去年明顯增高的。唯整體抵押權戶數並未回復到金融海嘯前的水準，故在市場理財資金的槓桿操作上目前相對保守。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，北市房市2010年的交易變化在軸線翻轉與都更議題上，帶動了老舊社區量價俱增的現象；M型化的購屋需求在北市住宅成交單價持續攀高及新北市升格的情況下，追求低單價與總價的購屋客層已逐漸外移至新北市、桃園等衛星城鎮。明年的交易變化，則將以選後政府對房市政策是否將再度出手做為重要的觀察指標！

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