ECFA元年 商辦市場看好

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行公佈2010年第4季商用不動產投資市場報告，市場表現平穩，成交金額較第3季成長10.7%，達新台幣257億元。戴德梁行表示，在市場資金充裕、利率低檔、標的供給有限及 ECFA簽署效應等多重利多條件下，2010全年商用不動產總成交金額高達新台幣1,005億元，與2009年略同，其中仍以辦公大樓佔最大宗。

至於，2010年第4季台北市A級辦公大樓市場，新供給為位於信義區的新光信義金融大樓，辦公面積約為11,000坪，星展銀行為該棟大樓主力租戶，承租面積達2,000坪。Louis Vuitton 亦承租約600坪。外商金融機構、精品業及科技業者因人力擴充，辦公需求增加。此外在看好未來消費力成長及陸客來台觀光潛力下，多家知名精品業將信義區視為主力市場，其辦公地點亦紛紛遷移至信義計畫區，如HERMÈS、LV及Polo Ralph Lauren等。

因有資訊科技業如 Yahoo雅虎及HP惠普等分別自西區、敦北民生區及信義區遷移至南港軟體園區，加上第4季的新供給，致整體A級辦公大樓空置率較上季上升至13.1%，然全年整體總去化量達14,000坪，由2009年的負成長轉為正成長，接近2008年水準。平均租金除信義區租金稍有成長外，其餘地區皆無明顯變化。全市平均租金與上季相同為NT$2,310元/坪/月。在景氣好轉下，及今年無新供給的釋出，預期辦公室需求及租金將呈穩定成長。

此外，在充裕的資金及投資標的短缺的情況下，資金大量投入土地，統計2010年公告揭露的土地成交金額達新台幣1,732億元，為去年的3倍。由於台北市可建用地稀少，公有土地設定地上權標案，亦紛紛吸引多組買家投標，並以高價標出，例如位於復興南路敦南派出所及國有財產局忠孝東路四段巷內土地，顯示開發商對於台北市精華區土地取得不易的窘困下，由其權利金節節攀升，對於地上權的接受度大大提高，而未來台北市公有土地活化利用的地上權模式已呈必然趨勢。

 

預計2011年可能即將登場的年度大案為台北市政府位於信義計畫區的A15、A18、A20，合計基地面積5,357坪，及A25基地面積5,449坪，已引發本地及外商投資法人的高度興趣。而台北市的一地難求，也將開發商的資金推向台中市，國泰建設相繼在12月投入新台幣22.88億元，分別購入兩處位於七期重劃區的土地。

預計台中市精華區域第1季將會釋出新台幣100億元的待售土地，其中七期重劃區約佔有新台幣80億的金額，勢必引起另一波投資熱潮。由上述開發商積極參與地上權標售及跨足台中市場等現象，預期2011年若整體投資環境處於經濟持續穩定成長及政府溫和抑制房地產措施下，商用不動產及土地市場仍將是充裕資金追逐有限標的榮景。

 2010年十大商用不動產交易個案

                                                                                                                                                資料來源：戴德梁行