【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，但在一片房市悲觀氛圍中卻可發現，長線資產配置買方也呈現伺機逢低進場佈局的特殊景況！

根據永慶房仲集團統計，北市中心、北市郊區及新北市成屋市場中，2011年1~2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15~19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近1成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增；另外，統計也發現，雖然目前房市氣氛一片低迷，但觀察近期買方動機可發現，屬長期持有的「資產配置」動機，佔成交比重也同步走高，2011年1~2月份買方「資產配置」動機，佔成交比重高達26~30%，逼近3成，也創近年來的新高，顯示兩岸經貿開放長線多利，促使不少民眾趁這這波房市利空，伺機逢低進場佈局，而北市中心精華地段更是資產配置族的最愛。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，為避免房價過度飆漲不利長期經濟成長，去年中以來，由央行升息帶頭領軍，各行庫也紛紛開始進行融資房貸業務的緊縮作業，近期財政部更配合祭出『奢侈稅』的重手段，針對房屋或土地所有權1年內移轉時，按銷售價課徵15%的高額稅率，大大打擊市場信心，屋主持有信心明顯鬆動，而先前靠低利率大玩財務槓桿的房市投機客，將是這波奢侈稅實施首當其衝的族群，先前過度炒作、漲幅最大的預售屋市場，預期更將陷入盤整，估計短期內房市炒作空間將大幅降低，房價回軟修正機會也大。

針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩成，創近年新高的市況，黃增福分析，根據歷史經驗，股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時，民眾對於未來房市增值前景有較多期待，不會輕易將資產處分，售屋目的主要是以換屋及資金需求為主，而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段，幾乎將短期房市投機套利空間全部壓縮，導致房市投機機會大幅滑落；另外，從金融海嘯谷底至今，房價漲幅已相當大，近期市場國際情勢更因包含利比亞戰亂、日本地震等利空訊息不斷傳出，市場看多氣氛已不若先前熱絡，由於現階段兩岸經貿開放效益尚未明朗化，因而帶動短線漲多的屋主售屋獲利了結意願明顯提升，估計台灣房市將因這一波波政府壓抑房市動作，回歸正常的成長軌道，長遠來看將有利房市長線發展。 

黃增福表示，雖近期市場不少賣方選擇先行出場觀望，但根據永慶房仲集團統計，觀察近期買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，北市中心、北市郊區及新北市「資產配置」動機佔成交比重，由2009年平均約12%~15%、2010年攀升達約21%~28%後，到今年北市中心更創30%的新高，顯示在兩岸經貿長線利多支撐下，願長線願意持有不動產的人士，正趁這波打房利空，默默逢低逢回檔進場，在目前利空消息充斥的市場起了穩盤作用，而北市中心精華地段因具海外資金回流受惠題材，更是受到資產配置族的喜愛，佔成交比重高達3成。不過，黃增福也指出，雖目前資產配置族仍有進場意願，但由於目前買賣方對於價格認知有不少差異，短期內市場量縮狀況將無法避免，現階段唯有好的物件、適合的價格，買方承接意願才高。

黃增福最後表示，由於現階段台灣房地產受國際資金挹注的程度仍遠不如香港，市場買方仍侷限在本土資金為主，估計能拱起的行情條件相對有限，現階段政府祭出「奢侈稅」決心抑制房價，房價短期高點已到，建議有意售屋的屋主應把握政策動向，適度調整售價，提高成交的可能性，以便增加資金調度靈活性。而針對長線看多或是自住需求的購屋民眾，則可趁這波不少投資客出場的拋售潮，趁議價空間大、物件選擇更多元之際，伺機進場佈局，未來將可享有房地產長線增值的效益。

大台北賣方「獲利了結」動機、買方「資產配置」動機佔成交比重變化一覽

動機	區域	2011年平均佔比	2010年平均佔比	2009年平均佔比
賣方 「獲利了結」 佔成交比重	北市中心	18%	12%	11%
	北市郊區	19%	12%	9%
	新北市	15%	11%	9%
買方 「資產配置」 佔成交比重	北市中心	30%	28%	15%
	北市郊區	26%	25%	11%
	新北市	29%	21%	12%

註：資料統計至100年3月20日止

資料來源：永慶房仲集團