市場快訊

3月房市交易北市逾5000棟

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-04-13

3月房市交易北市逾5000棟

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年3月北市買賣移轉棟數數據出爐，台北市3月買賣移轉棟數為5537棟，比起2月3559棟增加56%，主要影響原因，仍是工作天數等季節性因素，至於奢侈稅2月底訊息才釋出，真正影響到的時間點是從3月開始，以移轉登記時間落後簽約日約1個月的時程來看，4月的買賣移轉棟數才會真實反映奢侈稅的威力。

2月因為工作天數等季節性因素影響，基期明顯較低，因此3月的買賣移轉棟數，明顯比2月多上許多，但若以2010年全年的單月均值5279棟來看，台北市3月買賣移轉棟數表現並不差，其中包括南港、大安、松山、士林、北投等地區，都是表現比去年單月均值更好的區段。大安區3月買賣移轉棟數為680棟，比起去年整年平均的561棟，增加約21%，單月表現相當不錯，松山區3月則為445棟，同樣較去年單月均值增加21%，大安區與松山區是市中心表現最好的區域，主要是受到自住與高端置產需求帶動。

3月成長最多的區域則是在南港，由於去年平均南港平均每月僅有198棟的交易量，是所有行政區買賣移轉棟數最少的區域，因此單月若交易熱絡或者有預售屋轉新成屋辦理買賣登記，都可能造成單月移轉量大幅波動。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年奢侈稅議題發酵之前，台北市的自住與置產需求都相當旺盛，奢侈稅發酵過後，對於2年內的非自用短期轉手，要課徵10%~15%的奢侈稅，雖然對於自住與高端置產的影響有限，但買方的信心多少會受到動搖，3月市場上已經開始出現量縮，4月上旬房市仍籠罩在奢侈稅的暴風圈內，不過奢侈稅若確定提前6月1日上路，則市場整理時間可進一步縮短。

台北市各行政區買賣移轉棟數變化 單位：棟

時間	中正	大同	中山	松山	大安	萬華	信義	士林	北投	內湖	南港	文山	北市
2011年 3月	261	237	868	445	680	298	426	430	438	578	350	526	5537
2010年單月均值	326	249	852	367	561	291	428	387	393	750	198	477	5279
增減	-20%	-5%	2%	21%	21%	2%	0%	11%	11%	-23%	77%	10%	5%