房地稅務

學生租屋爭議提前解約高居榜首

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-04-26

大學校園最常出現學生租屋問題。

【MyGoNews 林承志/台北報導】雖然租屋安全受到各界高度關注，但五花八門的租屋糾紛、爭議，更令涉世未深的大學生頭痛不已，不知該如何處理，根據東吳大學的一份統計資料顯示，以「提前解約」高居學生租屋糾紛排行榜第1名，這種情況常見於三五同學合租1個樓層，每人各住1間房，約定共同使用客廳、廚房等公共空間，十分方便，但是當其中一個人面對休學、畢業等因素，必需提前解約時，房間空租期的租金該由誰支付、水電瓦斯費誰付、是否能要求違約金等問題，都在退租時，逐漸浮出檯面，造成室友間的不快與爭執。

有大學生直說，花錢在外租房子，就要有等值享受，最討厭遇到房東耍賴，明明設備壞了，卻遲遲不叫修，嚴重影響生活品質，身邊很多同學都有類似遭遇，雖然心中不滿，但也不知該如何應對，只能上網發發牢騷，自認倒楣，因此「修繕爭議」是高居學生租屋糾紛第2名。

另外，因雙方對「押金返還」的認知不同，經常也是造成房東與房客間爭執不休的主因，常見房東以學生不愛惜房子、屋內設備毀損為理由，扣抵押金，其他還包括安全隱私、人際相處、水電費分攤等，都是目前大學生常見的租屋困擾。

校方私下坦言，當學生遇到租屋糾紛時，通常先由學校輔導人員介入協調，第一步先了解學生續住意願，如果要續住，學校會建議採用漸進柔和的方式處理，盡量講求雙方圓滿，但如果學生表示已經不願再續住，針對惡質房東，學校就可以採取較強勢的作法，所以在協調前，要先了解同學的底線在那裡，也要了解其他室友的看法，以掌握同學們的一致性，而當學生決定要寄存證信函給房東時，學校也有義務要通知家長，畢竟學校只是扮演協助的角色。　

學生租屋糾紛排行榜

名　次	糾紛 / 爭議內容
第一名	提前解約
第二名	修繕爭議
第三名	押金返還
第四名	安全隱私
第五名	人際相處
第六名	水電、管理費分攤
第七名	設備損毀賠償
第八名	二房東轉租、分租
第九名	訂金爭議
第十名	租所被賣、被查封