透過房仲租屋 仲介費以0.5個月較常見

透過房仲租屋 仲介費以0.5個月較常見

【MyGoNews 林承志/台北報導】臨時有租屋需求，或到了人生地不熟的地方，透過房仲業者租屋，既省時又省力，但仲介費該怎麼計算，房仲業者表示，原則上承租方需負擔的仲介費用約為半個月的租金，出租方則為1個月。此外，租屋專家也指出，有詐騙集團專門假扮房仲代租房屋騙取押租金，租屋族一定要注意。

要避免租屋被詐騙，專家指出，被害人最常犯的錯誤就是看屋時，沒有要求仲介出示相關文件與證件。通常若房東委託房仲代為仲介租屋物件，承租方可要求仲介出示委託證明、身分證件及房屋稅單，3種證明文件。委託證明以及房屋稅單是要證明出租方有權可以出租該物件，至於身份證件則可預防真的碰上詐騙集團，對方逃之夭夭後，被害人面臨求償無門的窘境。

此外，若出租方表明自己的身份是2房東，那麼一定要記得請他出示房東同意轉租的證明，避免原房東因不同意轉租，而終止所有租約，繳了錢卻沒房子住。專家提醒，一般書局印製的租賃契約皆載有不得轉租的條文，若2房東沒有取得原房東同意，發生問題的機率不小。

至於，如何挑選房仲，房仲業者表示，大型房仲公司通常較用心維護品牌知名度，一般來說，比較不會出差錯，至於，地區小型房仲公司，則需靠消費者多探聽口碑，才能放心。而仲介費的收取標準為，原則上承租方負擔為租金的半個月，房東則為1個月租金。以不會超過1.5個月的範圍較合理。

崔媽媽基金會則表示，處理租屋申訴案件時，也曾遇上房客付定後，不願履約，除定金被沒收外，還被房仲要求加付違約金的狀況，律師表示，此類行為不合理，消費者若遇上這種狀況，除非有合約載明，否則不需理會。

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