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【MyGoNews 林承志/台北報導】北市忠孝敦南商圈「三陽忠孝大廈」法拍案再創新高，一掃奢侈稅後，市場低迷氣氛。新光REAT3棟大樓標售於2011年5月18日登 場，市場格外注目，開標現場吸引壽險業者、商仲業者、媒體聚集，全案共有7封標單投標，由新光吳家新光合成纖維、新纖開發、新星興業以35億2400萬元 共同標下，氣走台壽保、富邦、國泰、中壽等壽險公司，溢價率約65.75%。
奢侈稅後市場急凍，無論豪宅、商辦法拍市場一度呈現非流即撤的冷清市況。不過，隨著奢侈稅輪廓逐漸清晰，市場買氣已逐步回升。特別是在ECFA效應下，無論國際商仲或國內仲介業者皆看好的商辦市場，於奢侈稅正式上路前，率先脫離奢侈稅陰影。
2011 年5月16日，忠孝三陽大廈法拍案，由富邦人壽及吉富中華分別標下，其中1樓店面單價更飆上每坪700萬元，引起市場一片震驚。高力國際也曾於季報時預 期，2011年Q2商辦行情將由數檔即將到期的REAT與REITs所釋出的精華區商辦帶動，商用不動產的整體交易量將回升。
本次標案上 演新光集團兄弟鬩牆戲碼，新光人壽出價33億高出底價10億元，但新光合成纖維卻以35.24億元殺出標下本案。兆豐國際商業銀行於標售會發出新聞稿表 示，如最高標人為本信託之關係人者，本件買賣契約尚應依相關法令規定取得本信託之內部合法授權(包括但不限於本信託受益人大會決議)及踐行相關程序後始生效力。
奢侈稅後市場急凍，無論豪宅、商辦法拍市場一度呈現非流即撤的冷清市況。不過，隨著奢侈稅輪廓逐漸清晰，市場買氣已逐步回升。特別是在ECFA效應下，無論國際商仲或國內仲介業者皆看好的商辦市場，於奢侈稅正式上路前，率先脫離奢侈稅陰影。
2011 年5月16日，忠孝三陽大廈法拍案，由富邦人壽及吉富中華分別標下，其中1樓店面單價更飆上每坪700萬元，引起市場一片震驚。高力國際也曾於季報時預 期，2011年Q2商辦行情將由數檔即將到期的REAT與REITs所釋出的精華區商辦帶動，商用不動產的整體交易量將回升。
本次標案上 演新光集團兄弟鬩牆戲碼，新光人壽出價33億高出底價10億元，但新光合成纖維卻以35.24億元殺出標下本案。兆豐國際商業銀行於標售會發出新聞稿表 示，如最高標人為本信託之關係人者，本件買賣契約尚應依相關法令規定取得本信託之內部合法授權(包括但不限於本信託受益人大會決議)及踐行相關程序後始生效力。
| 松江大樓 | 承德大樓 | 板橋大樓 |
地址 | 松江路61之1號 | 承德路四段318號 | 新北市板橋區中山路一段104號 |
總樓層數 | 11 | 10 | 12 |
土地面積 | 207.2125 | 233.2275 | 291.3075 |
建物面積 | 2144.13 | 1324.94 | 2434.99 |
使用分區 | 商三(原商二) | 住三及住三之二 | 住宅區 |
標售底價 | NT$2,126,642,528 | ||
最高標得標價 | NT$3,524,000,000 | ||
拆算標售底價 | NT$1,109,567,991 | NT$394,842,214 | NT$595,589,795 |
拆算最高標投標 價格 | NT$1,861,960,762 | NT$662,582,839 | NT$999,456,399 |
建物樓層單價拆算 | 1F：2,238,803元/坪 | 1F：1,102,350元/坪 | 1F：1,096,666元/坪 |
2F以上：826,919元/坪 | 2F以上：577,845元/坪 | 2F以上：414,532元/坪 | |
車位均價：360萬元/個 | 車位均價：280萬元/個 | 車位均價：200萬元/個 | |
投報率預估 | 1.29% | 2.63% | 2.41% |
最高標得標人 | 新光合纖、新纖開發、新星興業 | ||
溢價率 | 168% | ||
註：車位數量依法定車位數量拆算。
價格拆算單位:第一太平戴維斯估價師事務所
