信義房屋木柵再興店主任蔡孟叡表示,文山區向來就是以自住需求為主的市場,儘管奢侈稅對大台北房市交易造成影響,但文山地區受害相對輕微,僅少掉約1~1.5成買氣。台灣不動產交易中心也表示,奢侈稅引導大台北房價下修,當信義區下修破5%時,文山區房價仍有0.52%的微幅上漲。
蔡孟叡認為,文山區房價於此波利空環境下表現不俗的主要原因,除購屋結構多為自住客外,區段環境擁山、擁河,多明星學區,住宅環境單純等也都是原因。此外,捷運環狀線預計興建連接文湖線與新店線的「南環段」則為當地房市一大利多。
目前當地住宅產品多為老舊公寓,景美溪畔公寓每坪行情約28~30萬元,釋出量雖不多;若有電梯需求則可挑選華廈型產品,每坪行情則在35萬元上下。至於,換屋族群則多鎖定當地知名社區,如景美溪河堤岸邊的「國泰御園」,成交行情依有無河景而有差異,每坪行情成交約在50萬元上下,或木柵路三段的「遠雄日光」,成交行情為55~60萬元,蔡孟叡表示,上述兩大指標社區需求度高,案件只要一釋出,隨即就會被鎖定,只要價格不要太離譜,約莫2週內就能成交。