【新潤都峰苑】油價高漲趨勢成型，鈔票縮水！抗通膨大作戰，買房保值！

報導：MyGoNews行銷部｜日期：2011-06-27

2010年11月3日，美國聯準會主席伯南克公布新一波量化寬鬆政策(又稱QE2)，將購買6000億美元(約合新台幣18 .4兆元)中長期美國國債，消息宣布，熱錢推升國際原物料價格和新興市場的股、匯市行情，對亞洲來說，創造極大的通膨壓力，因為美元弱勢，原物料價格會上漲(尤其是原油價格)。

美國經濟學家魯比尼(Nouriel Roubini)2011年3月10日，在法國「國際地產投
資交易會」演講。他說：「如果油價上升至1 4 0至150美元，那麼，全球主要經濟體國家可能陷入2位數通貨膨脹。油價和食品價格上漲，使全球經濟復甦形態呈現U字形，甚至是W字形，而不是V字形。」

2011年4月28日伯南克表示，Q E2如期完成並且維持寬鬆貨幣政策，進一步寬鬆(QE3)短期內應該不會推出。他指出，油價上漲增加了通貨膨脹壓力。而按一般經濟學理來說，通貨膨脹來臨時，購買保值不動產是值得思考的理財模式。

通膨壓力幣值縮水買屋保值

油價上揚，石化產業生產成本勢必增加，石化產業與很多房地產相關產品有關連，「在建築原物料成本都在上揚的情況下，如何要求房價下降！」房地產業者這麼表示。因此，在國際原油價格持續看漲下，通貨膨脹的壓力很可能發生，一旦這種趨勢確定，物價上漲成為必然，房價要下跌的可能性當然就很小。

摩根士丹利(大摩)證券指出：「油價在2011年2月升破100美元(見附圖)，亞洲經濟將會面臨衝擊。」南韓與台灣是原油進口金額佔GDP比重相對較高的兩個經濟體，通貨膨脹壓力首當其衝。

新北市房地產焦點~新莊副都心

以100萬存款來說，只要連續5年，每年有3％的溫和通貨膨脹，5年後的存款價值就剩下了77萬。要讓手中鈔票價值不因為通貨膨脹而縮水，就是要找價格走勢與美元相反的投資標的。而通膨時代的投資商品裡，「房地產」被列為第一選擇，尤其要注意公共建設積極推動的地區，未來增值的空間就越大。

以2010年表現最熱的新莊頭前重劃區來說，1年平均漲幅就達32.7％，2011年並繼續往「6字頭」發展。緊鄰且更具商業價值的「新莊副都心」，挾著地段更優勢條件，房地產價格當然更上層樓。

根據新北市對於新莊副都心的建築規定，未來副都心將成為集商業大樓、購物中心、遊憩與藝文設施，以及住商混合大樓的綜合發展區域，商業發展潛力可比擬甚至超越台北信義計畫區，這種區域的投資價值自然提高。

新莊副都心國際性、示範性的都市

新北市透過都市設計審議，整合整體地區開放空間及商業活動，創造新莊副都市中心地區優質的住商複合機能生活環境，進而提升「新莊副都心」價值及國際城市地位。

新北市政府規劃新莊副都心以及頭前重劃區、塭仔圳計畫區，共同形成「知識產業園區」，這個區域整合多面向的機能與優良環境條件，期待讓新北市因這些利基更加躍升，企圖打造新北市一個具有國際性、示範性的都市生活區域。