【MyGoNews林承志/台北報導】資金潮來襲，外資、法人看好陸資、陸客帶來的商用不動產強勁需求，不惜高價搶占台北市精華地段的辦公商圈。根據永慶商仲事業部統計，2011年第2季商辦每坪月租金也上漲至2,065元。陸資、陸客帶來的龐大商機，也吸引各路買家搶購台北市精華地段的辦公大樓、店面商場，帶動價格上漲力道，也將長期低迷的商辦租金推上歷史新高。台北市商辦租金價格2011年第2季翻身起漲，主要辦公商圈的平均租金從上季1,997元/坪/月，增加至2,065元/坪/月，漲幅3.62％。

其中以A級辦公大樓租金上漲最多、平均為2,606元/坪/月，漲幅達5.7％；AB級、B級辦公大樓的租金則變化不大、平均各為1,680元/坪/月、1,401元/坪/月。永慶商仲事業部協理黃增福說明，台北市A級辦大樓有外資金融業與陸資企業支撐行情上漲，屬AB級、B級的中古辦公大樓則多為本土中小企業承租，租金上漲力道相對較弱。下半年商辦市場仍被看好，租金可望維持穩定成長。

此外，觀察台北市各辦公商圈2011年第2季租金行情也同步上揚，A級辦大樓租金更是全面齊漲，增值潛力最大。平均租金最高的信義計劃區A級辦扮演了領頭羊的角色，租金價格上漲至3,576元/坪/月，平均每坪月租金價格約較上季多352元，漲幅高達11％，而若與香港同等級的寫字樓約7,627元/坪/月(2011年Q1)比較，租金仍相差2倍多，可見未來租金成長空間相當大。

外圍以基隆路一段、信義路四段為範圍的信義商圈同時受惠，平均租金價格2,027元/坪/月，漲幅5％為次高。黃增福表示，外銀、陸銀陸續設點的台北101、新光A12、國泰金融中心、國泰信義經貿、華新麗華、克緹信義等都是指名首選的頂級商辦，信義計劃區儼然成為商辦行情的領先指標，打響台北曼哈頓招牌。