【MyGoNews林承志/台北報導】2011年第2季台北市商辦空置率去化加快，信義計劃區、南京松江商圈空置率減少最多、後市看漲，商辦市場漸入佳境，跨國企業爭相進駐台北市的頂級商辦，加快A級辦公大樓去化。根據永慶商仲部統計，第2季台北市主要辦公商圈的平均空置率為9.45％，較上季的10.54％減少1.09個百分點，各商圈辦公大樓空置率互有增減，但整體空置面積已有明顯減少。具指標性的A級商辦最受市場青睞，平均空置率為10.47％，較上季大幅減少2.39個百分點，AB辦、B辦的空置率則分別為8.46％、7.97％。

永慶商仲事業部協理黃增福指出，信義計劃區金光閃耀，國際金控機構聚集，外商銀行總部、大陸銀行在台辦事處及國內兩大壽險金控國泰金、新光金皆在本季有新進駐或已談定承租的大樓在此，填補了A辦大樓的大量空置面積，使信義計劃區的空置率從上季22.19％急速下降至14.07％，大幅減少8.12個百分點。

此外，具雙捷運加持的南京松江商圈，2011年第2季辦公承租增加面積僅次於信義計劃區，平均空置率8.97％、較上季減少1.24個百分點。捷運新莊線市區段2010年通車後，有效提升該商圈機能及交通便利性，加上租金相對便宜，中小企業遷入增加，未來捷運松山線開通，大台北捷運網將全部串連，南京松江商圈的商辦價值有機會再獲提升。

展望下半年商辦市場，黃增福表示，兩岸政策持續放寬，ECFA年初生效，陸客自由行也於2011年6月28正式上路，另一波大商機即將引爆，台北房市可望循香港模式，帶來更多的陸資、陸客來台投資、觀光及消費，加上台灣投資環境佳，外資、陸資及台商回台投資持續增加，商用不動產前景樂觀，店面、商辦將是受惠最大的產品。

因此，黃增福建議長期觀察商用不動產市場脈動的企業法人與資產大戶，選擇產品可針對具潛力的一線商圈外圍店面及A級辦公商圈的B辦大樓優先評估，掌握進場佈局時機，擴大市場版圖，等待長期增值效益兼賺穩定租金報酬。