怪現象! 2011Q2最大土地交易竟是「道路用地」

怪現象! 2011Q2最大土地交易竟是「道路用地」

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布2011年第2季市場報告,相較於2010年起連續5季皆有300億以上的交易量,2011年第2季土地交易金額僅115億元,更是2009年第3季走出金融海嘯谷底以來的最低紀錄。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,本季透過各級政府機關標售而釋出的土地交易總金額僅約8億元,而這58筆公有土地交易全部位於苗栗以南,而新竹以北則呈現公有土地零交易現象。

本季最特別的現象為最大宗土地交易居然不是建地,而是國泰建設以15.52億購入可容積移轉的道路用地,行情約為公告現值的1.4倍。楊宗達表示,道路用地行情自年初開始飆漲以來,原本行情價格漲至公告現值的1.7~1.8倍,但受到奢侈稅干擾,又向下修正,國泰這筆交易行情尚屬合理。

其次是威剛於去年底購買,位於士林官邸特定區的特定商業區土地,當時購地金額為13.87億元,在短短半年內又以14.30億元脫手。第3名為台開將位於高雄夢時代旁的特貿五土地以12億元賣給年代網際。

若要說真正的土地投資,則以華固建設與國泰建設在板橋購買的重劃中土地為代表,交易金額分別為11.68億與5.25億,跟過去1年每季動輒單一案件30億以上的購地金額相較,簡直不可同日而語。
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精華區土地有絕對稀少性,政府不敢輕言賣地,私地主則擁地為王,呈現一面倒的賣方市場,上市櫃建商為尋求穩定的土地資源,必須高價購地,再以容積移轉方式攤平土地成本。這幾年地主意識抬頭,建商欲透過都更方式取得土地曠日廢時,退而求其次標購地上權則逐漸成為取得精華區土地的趨勢。包括台北市財政局與財團法人更生保護會等機構,在下半年皆有標售,地上權之規劃,市場性與權利金則極為看俏。